決定市場(chǎng)走向的關(guān)鍵在于土地供給和產(chǎn)業(yè)支撐，而判定一個(gè)區(qū)域樓市發(fā)展命運(yùn)的則是調(diào)控政策。在通州限購(gòu)升級(jí)后，通州樓市下行。相對(duì)于通州區(qū)的下行，今年豐臺(tái)區(qū)的表現(xiàn)可謂“風(fēng)生水起”。

　　亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，繼龍湖西宸原著、方莊公館入市之后，近期豐臺(tái)區(qū)將有包括釣云臺(tái)、天恒金融街公園懿府等在內(nèi)的5個(gè)項(xiàng)目入市。目前豐臺(tái)區(qū)存在大量軍產(chǎn)用地，開(kāi)發(fā)進(jìn)度較為緩慢，另外加上地鐵線路貫通較晚，因此其開(kāi)發(fā)程度甚至落后于大興、房山這類南部郊區(qū)。供應(yīng)的不足使得豐臺(tái)區(qū)成交量難以突破，從豐臺(tái)區(qū)歷年住宅成交情況來(lái)看，該區(qū)域成交占比多年維持在10%以內(nèi)，2014年與2015年占比更是低至3%。近期區(qū)域項(xiàng)目的集中供應(yīng)，使得該區(qū)域未來(lái)成交呈現(xiàn)上行趨勢(shì)。

　　“豐臺(tái)區(qū)發(fā)展的落后使得該區(qū)域住宅供需長(zhǎng)期處于城六區(qū)的末尾，甚至不敵部分近郊區(qū)域。但是隨著北京城區(qū)住宅用地的不斷減少、住宅市場(chǎng)的不斷外擴(kuò)，豐臺(tái)區(qū)五環(huán)內(nèi)的大量可供開(kāi)發(fā)地域成為土地市場(chǎng)中最后一批‘熱土’。” 亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，從宅地成交情況來(lái)看，自去年開(kāi)始豐臺(tái)區(qū)土地市場(chǎng)成交明顯增多，2014-2015年共實(shí)現(xiàn)宅地成交11宗，其中西局、榴鄉(xiāng)橋等地塊成交樓面價(jià)更是屢創(chuàng)新高。由此，豐臺(tái)區(qū)在進(jìn)入供應(yīng)熱點(diǎn)區(qū)域的同時(shí)，其區(qū)域價(jià)格也將呈現(xiàn)快速上漲趨勢(shì)。

　　另外，從豐臺(tái)區(qū)目前住宅配套情況來(lái)看，地鐵9號(hào)線、10號(hào)線等線路的貫通，使得區(qū)域交通環(huán)境大為改觀；醫(yī)療教育方面，天壇醫(yī)院等內(nèi)城醫(yī)院的外遷，優(yōu)質(zhì)教育集團(tuán)的打造，使得區(qū)域內(nèi)醫(yī)療教育配套逐漸完善；此外麗澤商務(wù)區(qū)以及豐臺(tái)科技園兩個(gè)產(chǎn)業(yè)聚集地已出現(xiàn)雛形，區(qū)域產(chǎn)業(yè)支撐開(kāi)始發(fā)力。居住環(huán)境的不斷提升以及區(qū)域“最后城區(qū)住宅”的稀缺性，使得該區(qū)域住宅在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)將呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。