改善型替代剛需成為成交主流，分析稱高端化將成為趨勢(shì)
新京報(bào)訊 （記者李捷）北京樓市的升溫已經(jīng)直接反映在成交數(shù)據(jù)上，據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至2015年10月21日，北京純商品房住宅（剔除自住房等）合計(jì)簽約住宅43237套，合計(jì)住宅簽約額達(dá)到了1573.8億元，已經(jīng)超過(guò)了2014年全年的1551.4億元。
業(yè)內(nèi)人士指出，從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，改善型已經(jīng)替代剛需成為市場(chǎng)成交的主流。從成交項(xiàng)目的面積來(lái)看，平均套均面積在2015年達(dá)到125.4平方米，而在過(guò)去的5年內(nèi)，除了2011年以外，這個(gè)指標(biāo)還從沒(méi)有超過(guò)120平方米。
值得一提的是，今年以來(lái)成交的中高端項(xiàng)目占比明顯上漲，也拉動(dòng)了房?jī)r(jià)整體的上升，今年截至10月21日，北京商品房成交均價(jià)已達(dá)到29016元/平方米，同比2014年上漲了7.8%。
中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，北京商品房住宅市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入高端化，目前在售物業(yè)中低端項(xiàng)目占比已非常少，并且今年以來(lái)，市場(chǎng)上已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)非常明顯的自住房供應(yīng)擠占普通住宅市場(chǎng)的現(xiàn)象，導(dǎo)致未來(lái)高端化將成為趨勢(shì)。
“近期頻出的高價(jià)地塊，對(duì)于市場(chǎng)也會(huì)逐步起到推動(dòng)價(jià)格上漲的作用。”某業(yè)內(nèi)人士表示。
多位業(yè)內(nèi)人士指出，隨著流動(dòng)性進(jìn)一步釋放，未來(lái)的樓市還將會(huì)出現(xiàn)量?jī)r(jià)雙升的態(tài)勢(shì)。“尤其是高端住宅，未來(lái)北京限購(gòu)雖然會(huì)延續(xù)，但對(duì)于改善需求來(lái)說(shuō)，二手房的升溫包括未來(lái)對(duì)工作居住證等政策的調(diào)整，對(duì)于北京高端市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，政策利好會(huì)越來(lái)越增加。”張大偉表示。
地價(jià)貴過(guò)房?jī)r(jià)成常態(tài)？
北京一天賣地收入60.5億，順義后沙峪地塊樓面價(jià)超5萬(wàn)/平方米
新京報(bào)訊 （記者李捷）連續(xù)高熱的土地市場(chǎng)從南城一路向北，在昨天下午戰(zhàn)火重燃：昌平南邵兩地塊及順義后沙峪地塊在內(nèi)共計(jì)三宗土地拍賣成交，3個(gè)地塊成交額達(dá)到60.5億元。而在不到一周的時(shí)間內(nèi)，北京土地市場(chǎng)共出讓7宗地塊，成交總額達(dá)到172.8億元。
房企對(duì)于土地的渴求在近期集中爆發(fā)，在昌平和順義3宗地塊進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)之前，已經(jīng)收到29份報(bào)價(jià)，而到競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)的更是有包括保利、碧桂園、路勁、陽(yáng)光城、魯能、北京城建、萬(wàn)科、泰禾、金地旭輝永同昌聯(lián)合體、龍湖平安興昌聯(lián)合體等十多家房企及聯(lián)合體。“手上現(xiàn)金流充裕，存貨又不足，不少企業(yè)都面臨著不拿地可能就過(guò)不下去的尷尬境地。”一位在現(xiàn)場(chǎng)觀摩的房企人士這樣說(shuō)。
率先進(jìn)行拍賣的昌平南邵07地塊，被龍湖平安興昌聯(lián)合體以14.25億元，另配建4.56萬(wàn)平方米公租房的條件拍得。根據(jù)業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，樓面價(jià)為25000元/平方米；隨后出讓的南邵54地塊，則被泰禾集團(tuán)以27.75億外加配建4.9萬(wàn)平方米限價(jià)房的條件拍得，起始樓面價(jià)為2.1萬(wàn)元/平方米。
昨天地塊拍賣現(xiàn)場(chǎng)最受關(guān)注的位于順義后沙峪的地塊，由金隅大成以18.5億元，外加總計(jì)配建7.94萬(wàn)平方米限價(jià)房及4.69萬(wàn)平方米自住房的代價(jià)收入囊中。該地塊最終測(cè)算樓面價(jià)高達(dá)52500元/平方米，創(chuàng)造了六環(huán)外地塊的樓面價(jià)之最的同時(shí)，也是北京樓面價(jià)排名第9的地塊。
據(jù)了解，在距離該地塊3.5公里的T3空間是目前區(qū)域內(nèi)在售的項(xiàng)目之一，售價(jià)為22000元/平方米。一位順義區(qū)目前在售的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人認(rèn)為，后沙峪地塊的入市，將會(huì)對(duì)整個(gè)板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)產(chǎn)生影響。
“北京土地市場(chǎng)供應(yīng)絕對(duì)值減少的情況下，開(kāi)發(fā)商對(duì)于土地的渴求已接近極限。”一位參與拿地的房企人士認(rèn)為，地價(jià)全面貴過(guò)房?jī)r(jià)將會(huì)成為市場(chǎng)的常態(tài)，未來(lái)土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)也將會(huì)更加激烈。