本報(bào)訊（記者李海霞）亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年11月，北京商品房預(yù)計(jì)僅有22個(gè)項(xiàng)目入市，其中包括凱德麓語(yǔ)、匯金世界城、眾美·MIMO公館等9個(gè)純新盤(pán)，以及包括京投銀泰萬(wàn)科西華府、空港國(guó)際、龍湖長(zhǎng)城源著等13個(gè)老項(xiàng)目后期。這一開(kāi)盤(pán)量也將創(chuàng)造自5月以來(lái)近6個(gè)月的供應(yīng)新低，在并不出色的“金九銀十”之后，北京新房供應(yīng)逐漸開(kāi)始入冬。

　　從11月入市項(xiàng)目特征來(lái)看，兩極分化的現(xiàn)象較為明顯，其中城八區(qū)中的西城、朝陽(yáng)、豐臺(tái)、海淀共有8個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)入市，預(yù)期售價(jià)在60000元以上的豪宅項(xiàng)目6個(gè)，如海淀的北京城建世華龍樾；此外則是大量各郊區(qū)縣的低端剛需項(xiàng)目，以及商住類項(xiàng)目，售價(jià)多在15000至23000元之間；而售價(jià)在30000至60000元的面向中端改善型客群的項(xiàng)目?jī)H京投銀泰萬(wàn)科西華府與國(guó)韻村兩個(gè)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，由于受到自住房及限價(jià)房部分的擠壓，近兩年來(lái)商品住宅部分的土地成本出現(xiàn)明顯的快速上升，受此影響，未來(lái)大量五環(huán)內(nèi)甚至部分五六環(huán)附近的項(xiàng)目預(yù)期售價(jià)均已上升至6萬(wàn)以上的豪宅水平，除此之外定價(jià)偏低的剛需型項(xiàng)目均地處六環(huán)以外。因此對(duì)于市場(chǎng)需求來(lái)說(shuō)，剛需客群所面向的選擇只有自住房與遠(yuǎn)郊區(qū)項(xiàng)目?jī)煞N，高凈值人群所面向的豪宅項(xiàng)目將有越來(lái)越多的選擇，而對(duì)于中端改善型客群來(lái)說(shuō)，由于30000至60000元的中端項(xiàng)目日趨減少，只能選擇放棄面積尺度購(gòu)置豪宅或放棄新房從二手房中選擇合適房源，未來(lái)改善型購(gòu)房客群的置業(yè)選擇將進(jìn)入尷尬境地。

　　未來(lái)供應(yīng)稀缺，使得今年來(lái)中端項(xiàng)目銷售提速明顯。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年前三季度，單價(jià)在30000至60000元/平方米的中端商品住宅產(chǎn)品共實(shí)現(xiàn)成交12110套，同比增加近5000套。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，未來(lái)供應(yīng)的稀缺以及已有項(xiàng)目的快速去化，使得中端住宅產(chǎn)品在未來(lái)長(zhǎng)期將處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。D155