買家紛紛出手,市場進一步走向活躍。 資料圖片
據(jù)合富輝煌市場研究中心監(jiān)測,2015年十一黃金月廣州原十區(qū)商品住宅新推貨量約7500套,即使加上新塘后新推貨量亦僅約9100套,為近年最低水平。受2015年中秋與國慶假期臨近影響,很多市民選擇出外旅行,因此今年7日黃金周前后廣州樓市推貨量相較以往同期大幅減少,9.28-10.7期間原十區(qū)+新塘商品住宅推貨僅1056套,甚至低于9月第一周的水平。黃金月新貨雖然創(chuàng)新低,但市場并不缺貨,因為當前存量尤其是外圍區(qū)域依然巨大,這也是開發(fā)商推新貨不多的原因之一。尤以花都存量壓力最為突出,但以當前消化速度,存量需要約27個月才能消化完畢。換言之,今年的十月黃金購房月,對于買家而言,仍然是今年最佳的置業(yè)窗口期。
“十一”后貨量充足
今年“十一”黃金周被認為是成色不足,究其原因并非是市場氣氛不熱烈,更多是開發(fā)商控制推貨時間點。在今年的十一假期,很多優(yōu)質的項目都僅僅是以亮相的姿態(tài)出現(xiàn),或開放樣板間,或開放銷售中心,正式推出市場的時間都放在十一過后。也就是說,黃金周假期結束后,廣州一手住宅市場的氣氛將更旺,而且將有所持續(xù)。
今年國慶檔期有一大特征,就是蓄客盤多、推貨盤少,在荔灣、越秀、天河、番禺、花都、蘿崗等板塊,有不少項目為了搶黃金周客源,紛紛開放售樓部、臨時樣板房,有甚者是連夜趕出一個臨時售樓部接受客戶登記、咨詢,而上述項目的預售證在近期會陸續(xù)批出。
陽光家緣數(shù)據(jù)顯示,9月份發(fā)放的一手住宅預售證貨量近1.7萬套,是今年的新高,而下半月的新貨供應最為集中:從9月15日-30日,廣州各板塊共有近1萬套新貨獲批。從區(qū)域分布看,增城、南沙和蘿崗三大片區(qū)聚集了最多新貨,在近萬套新貨中,增城有2529套、南沙和蘿崗分別有2484套和1872套。即使是中心區(qū),荔灣、越秀、天河和白云也有不少新貨補充,特別是荔灣廣鋼新城板塊,有保利曼城、金融街融穗華府和保利西悅灣三個新盤上市。
市場人氣充足
廣州樓市在今年的“十一黃金周”表現(xiàn)也不俗。在近30多個樓盤推新或開放銷售中心的情況下,陽光家緣統(tǒng)計國慶7天廣州一手樓成交612套,同比上漲28.6%;網(wǎng)簽均價為12699元/平方米,同比略漲6.7%。
幾大熱門區(qū)域的樓盤集中推貨是今年黃金周樓市走熱的關鍵動因。如已經(jīng)被炒得火熱的廣鋼新城,在中海花灣壹號首次開盤攬金12億后,十一黃金周,區(qū)域就有多個新盤推出市場。據(jù)中海花灣壹號項目負責人介紹,國慶7天樓盤累計來訪突破3000人、成交金額近3億元、成交套數(shù)逾100套。“雖然受到臺風的影響,但是整體人氣很旺,我們國慶期間銷售中心都開放到晚上9點半”。
此外,增城板塊在黃金周的表現(xiàn)也非常的亮眼。據(jù)樓盤負責人介紹,增城的綠湖國際城項目在“國慶長假”期間,來訪量超過500多臺,客戶關注度甚高。而在“十一”全新12座開盤當日,隨即熱銷超過80多套單位。增城的另一大樓盤錦繡御景國際亦不甘示弱,在國慶假期期間吸金5000多萬元,并創(chuàng)造了單日熱銷過千萬的佳績。據(jù)了解,錦繡御景國際在國慶期間,主推的戶型為103-141平方米的3-4房單位,“來訪的客戶大多以希望購房一步到位以及改善型購房客為主。廣州市區(qū)客和增城本地客的來訪量都是旗鼓相當?shù)摹!?/p>
廣州房價正在回升
人氣刺激以及推貨速度的減慢,使得房價也在悄然地回升。從數(shù)據(jù)上來看,今年上半年房價基本維持在1.4萬元/平方米的水平,第三季度已經(jīng)升至1.5萬元/平方米的水平。相對前幾年大刀闊斧的漲價,現(xiàn)在商家漲價顯得羞答答了。商家的這種羞答答,和現(xiàn)在庫存較大密切相關。就算前三季度廣州房子賣得很好,庫存量也依然高居900萬平方米左右,足夠廣州消化一年時間。番禺、花都、黃埔、南沙、增城這些樓市重鎮(zhèn)同時也是去庫存壓力較大的地方,商家漲價的沖動小,這就在一定程度上抑制了廣州整體價格的上升。
有專家認為,廣州前三季度房價還是有一定幅度的上升,四季度在成交熱度有所回落的情況下會保持平穩(wěn)。目前一些新開盤的消化率還有五六成,情況還算不錯,遠沒到開發(fā)商必須要大幅讓利的三四成;就算四季度市場表現(xiàn)平平,市場進入階段性調整,也不見得馬上就能看到商家的大力促銷。事實上,記者在市場中發(fā)現(xiàn),價格上漲的壓力也成為近期買家急于入市的重要原因。
三線市場也在回暖
“看樓市是否是入市節(jié)點,就看一下整體房地產(chǎn)市場是不是在回暖,不僅是一線還包括二三線。”事實上,次級市場的熱度回升是樓市人氣回歸的最重要表現(xiàn)。
今年的十一黃金周,盡管表面上看上去風平浪靜,但事實上各地的市場熱度仍在不斷上漲,特別在二三線市場,更是一改今年以來的頹勢,實現(xiàn)逆轉。據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,剛過去的國慶黃金周2015年10月1日-7日,監(jiān)測的23個主要城市日均成交面積較2014年同期上漲64.76%。19個城市日均成交面積同比上漲,其中,合肥漲幅最大,同比去年上漲273.93%。此外,連云港、韶關也有超過200%的漲幅。
在整體宏觀環(huán)境壓力仍存、投資不振的背景下,近期中央繼續(xù)出臺寬松的貨幣信貸政策,持續(xù)刺激需求入市,一系列投融資端口調整政策出臺,鼓勵企業(yè)加快開發(fā)節(jié)奏、調整投資結構,寬松的市場環(huán)境為樓市升溫注入新動力。而開發(fā)商為沖刺業(yè)績,趁十一長假積極推出新房源和促銷手段,購房者入市積極性有所提高,2015年黃金周樓市與前兩年相比大幅升溫。
南方日報記者 蔣勁勁