記者觀察
今年對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說是挑戰(zhàn)最大的一年。在過去的幾次房地產(chǎn)市場(chǎng)低谷時(shí)期,開發(fā)商們面臨的往往只是短暫性的成交不景氣,只要有資金流支撐住一段時(shí)間就能挺過去,盡管那些時(shí)候,中小型企業(yè)日子也會(huì)比大型房企更難過,但形勢(shì)會(huì)簡(jiǎn)單很多。而今年,情況就復(fù)雜了。
事實(shí)上,記者發(fā)現(xiàn)今年房地產(chǎn)的正面消息多于負(fù)面。無論是政策還是市場(chǎng),大部分時(shí)間透露出來的都是利好的消息。但是市場(chǎng)的反響已經(jīng)遠(yuǎn)沒有以往那么大。這表明行業(yè)的改革與轉(zhuǎn)型真是已經(jīng)到了比較關(guān)鍵的時(shí)間節(jié)點(diǎn)了。在轉(zhuǎn)型這一方面,大房企與中小房企就會(huì)面臨著截然不同的境遇。可以看得到,盡管同樣是面臨著去庫(kù)存的壓力,但是大房企的承壓能力已經(jīng)出現(xiàn)。大房企能通過充足的資金盤活資源,無論是轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)方向嘗試新的發(fā)展途徑,還是引入其他行業(yè),都形成多元發(fā)展。在資金充足以及品牌夠硬的背景下,大房企能玩很多,而小房企則玩不動(dòng)。因此,行業(yè)的分化就越來越明顯。有分析認(rèn)為,未來將會(huì)有數(shù)百家中小房企被淘汰。
可以看得出來,房地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)并沒有像有些分析那樣會(huì)崩盤,而是朝著整合與優(yōu)化的方向在發(fā)展。未來將是一個(gè)服務(wù)性更強(qiáng),實(shí)力更強(qiáng)大的房地產(chǎn)企業(yè)時(shí)代。蔣勁勁