久久久免费观成人影院,日韩亚洲欧美综合,中文字幕av一区,日本欧美一区二区三区

首頁 > 房產家居 > 房產 > 房產資訊

房地產市場調控微刺激 政策力促穩(wěn)增長

房地產市場調控微刺激 政策力促穩(wěn)增長

2015-10-23 14:22:00

來源:南方日報

住宅市場在今年迎來政策春天。 資料圖片

  “金九銀十”一般是房地產開發(fā)商銷售的旺季,今年也不例外。利好政策的持續(xù)刺激,比如央行、財政部和住建部聯合發(fā)出通知,明確自今年10月8日起將實施多項舉措,切實提高住房公積金使用效率,全面推行異地貸款業(yè)務等政策,使金秋時節(jié)樓市上演了收獲的一幕。從數據上看,專家認為,今年6月份全國房價走出“偏冷”區(qū)間,開始步入“合理”區(qū)間。

  8月份開始,樓市逐漸回暖。9月份,全國樓市開始保持平穩(wěn)回升態(tài)勢。根據百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據,9月份,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10817元/平方米,環(huán)比上漲0.28%,漲幅收窄;同比上漲1.36%,漲幅擴大。“全國性房地產政策的全面寬松,為‘金九銀十’再創(chuàng)新高創(chuàng)造了良好的環(huán)境。尤其是中央層面一方面從財稅、信貸、公積金等相關政策出發(fā),鼓勵改善性需求入市,另一方面通過住房保障貨幣化安置以加快商品房庫存消化。”專家認為,再加上一、二線城市的“地王”頻頻出現,在“地王”效應帶動下,預計這些城市未來樓市成交量將持續(xù)上行。

  新政助力“銀十”

  近期,樓市政策密集出臺。繼降息降準、不少城市松綁限購、公積金房貸二套房首付降至兩成、部分房地產開發(fā)項目最低資本金比例下調5%后,節(jié)前相關部門再度祭出重磅政策提振樓市。

  9月30日,央行和銀監(jiān)會聯合發(fā)出通知,在不實施“限購”措施的城市,對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,最低首付款比例調整為不低于25%。同日,央行、財政部、住建部聯合發(fā)出通知,明確自今年10月8日起將實施多項舉措,切實提高住房公積金使用效率,全面推行異地貸款業(yè)務。業(yè)內人士指出,由于房地產投資增速下滑明顯,調整首套房貸款比例不一定會對存量住房的銷量產生大的影響,但這傳遞出穩(wěn)定市場的信號。對于二三線城市來說會鼓勵購房者積極購房,加速去庫存。

  針對公積金異地貸款政策,中原地產首席分析師張大偉認為,在一二線城市繳存公積金但買不起當地住宅的年輕人,可能會回原籍購房,一定程度上對三四線城市的房地產市場帶來利好。一系列政策會對購房者心理產生影響。張大偉認為,近期出臺一系列政策,說明了房地產對整體經濟的影響較大。今年以來鼓勵住房消費的政策導向不僅僅是從宏觀經濟角度考量,更是由于樓市正面臨痛苦的去庫存,這既關系到啟動需求,也關系到化解風險。政府出臺財稅、信貸、公積金等政策鼓勵改善性需求入市,有助加快商品房庫存去化。

  “十一”成交相對平穩(wěn)

  據媒體報道,在上海“十一”房展會上,人氣火爆,“拒絕讓利”和“待價而沽”成為開發(fā)商的關鍵詞。多數參展商明確表示,樓盤沒有任何折扣,甚至大部分樓盤連定價都沒有。2015年“十一”黃金周前六天(1日-6日),廣州全市一手住宅網簽540套,較去年“十一”黃金周前六天的405套相比上漲33.3%,網簽面積58182平方米;網簽均價為12315元/平方米,較去年同期的12070元/平方米上升2%。但與上個月前六天(9月1日-9月6日)網簽1152套相比,國慶黃金周前六天成交量環(huán)比下降113%;網簽均價則從14285元/平方米下降至12315元/平方米,環(huán)比下降16%。節(jié)日期間北京樓市的表現相對平穩(wěn)。中介機構數據顯示,2015年國慶假期(1-6日)北京樓市新建商品住宅網簽量為319套。2015年9月北京全市新建商品住宅網簽總量為8210套,雖然比去年同期的成交量大幅上漲64%,但比8月交易量則下跌30%,與今年7月交易高峰時相比則下跌42%。

  部分城市庫存下降

  從供應端來看,臨近年底房企推盤已逐步進入高峰階段。中國指數研究院提供的數據顯示,國慶節(jié)前一周十大城市共開盤88個項目,共推出超17000套房源,推盤個數較前一周大幅增加。一線城市共推出約4600套房源,廣州開盤10個項目,上海開盤8個項目,北京開盤3個項目,深圳開盤2個項目。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受媒體采訪時表示,目前庫存總體上處于下滑態(tài)勢,基本上跌回到去年同期水平,反映了去庫存產生了實質性效果。部分城市的庫存規(guī)模已經出現了明顯下跌態(tài)勢,這個時候需要積極補庫存。當然,四季度庫存規(guī)模或有繼續(xù)上升的可能,主要原因是房企推盤節(jié)奏加快,這在部分一二線城市可能會較明顯。但此類庫存規(guī)模上升,并不代表市場基本面惡化,而可能是個短期現象。隨著今年房企投資規(guī)模的增速持續(xù)走低,后續(xù)市場的庫存不足風險依然會存在。從市場交易來看,在利好政策的刺激下,四季度有望推升市場成交規(guī)模,刺激剛需購房者積極入市,進而帶來買賣雙方比較活躍的態(tài)勢。

  雖然房地產市場銷售回暖,但各地分化現象仍在繼續(xù),甚至有進一步加劇的趨勢。國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出,分城市看,分化非常明顯。目前,一線城市的房地產市場仍然處于供不應求的市場狀態(tài)。專家認為,一系列利好政策繼續(xù)刺激需求釋放,一線樓市或將再度升溫。三四線城市則面臨與一線城市截然不同的現狀,房價走勢跌多于漲。專家表示,對三四線城市而言,新近出臺的利好政策落地較慢,刺激需求有限。再加上這些城市前兩年需求過度釋放后,面臨供應過剩、需求疲軟以及庫存高企等問題,故而成交量上漲動力不足。

  南方日報記者 許蕾

  • 相關閱讀
免責聲明:本網對文中陳述、觀點判斷保持中立,不對所包含內容的準確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請讀者僅作參考,并請自行承擔全部責任。 本網站轉載圖片、文字之類版權申明,本網站無法鑒別所上傳圖片或文字的知識版權,如果侵犯,請及時通知我們,本網站將在第一時間及時刪除。