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"金九銀十"成色不足 京二手房成交量環(huán)比跌2成多

"金九銀十"成色不足 京二手房成交量環(huán)比跌2成多

2015-11-02 15:33:00

來(lái)源:人民網(wǎng)

  (王麗芬)剛剛過(guò)去的傳統(tǒng)樓市銷(xiāo)售旺季“金九銀十”,北京樓市的成交情況并不理想,二手房出現(xiàn)了明顯的降溫勢(shì)頭,環(huán)比大跌超過(guò)兩成。

  據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2015年9月至10月份,北京二手住宅網(wǎng)簽總量為31656套,與7-8月份的網(wǎng)簽量相比大幅減少22%。

  2015年10月份,北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為14382套,環(huán)比上月同期大幅下滑16.7%。不過(guò),較去年同期相比大幅上漲62.6%。

  偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析,10月恰逢“十一小長(zhǎng)假”,交易總量的下滑在意料之中。從成交數(shù)據(jù)來(lái)看,自8月份起,北京二手住宅成交量已連續(xù)三個(gè)月下滑。房?jī)r(jià)的回落一般要比交易量的回落延后一個(gè)季度到半年,目前雖然交易量已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)三個(gè)月的持續(xù)回落,但是房間愛(ài)仍然在慣性上漲,但是房?jī)r(jià)漲幅在持續(xù)收窄至1%以下。

  10月份北京區(qū)域通過(guò)我愛(ài)我家達(dá)成的二手房交易,成交均價(jià)為39927元每平方米,環(huán)比上月小幅上漲0.9%。

  胡景暉表示,經(jīng)歷了2014年的樓市成交低谷之后,2015年從“330”新政開(kāi)始,在一系列樓市利好政策的刺激下,北京二手房市場(chǎng)供需兩旺,尤其是在改善型購(gòu)房需求的支撐下,交易量大幅上漲。但是,三季度以來(lái),一系列利好政策對(duì)樓市的刺激效應(yīng)逐步減弱,北京樓市已經(jīng)出現(xiàn)降溫勢(shì)頭。雖然近期有降息和公積金進(jìn)一步調(diào)低首付比例等利好政策,但對(duì)于購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物更偏中高端和中高價(jià)位的置業(yè)升級(jí)的改善型購(gòu)房家庭來(lái)說(shuō),作用微乎其微。

  然而,樓市的整體降溫也在一定程度上緩解了房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭。“目前賣(mài)一買(mǎi)一或賣(mài)二買(mǎi)一的改善型購(gòu)房需求大概占到了二手房市場(chǎng)總購(gòu)房量的六成以上,這部分改善型購(gòu)房需求既是賣(mài)房的業(yè)主,同時(shí)也是買(mǎi)房的客戶,這種雙重身份使得房?jī)r(jià)保持了相對(duì)平穩(wěn),很難出現(xiàn)大幅上漲。”他表示。

  對(duì)于年底北京的二手房市場(chǎng),胡景暉預(yù)計(jì),如果沒(méi)有更有力的利好政策出臺(tái),比如適度放松限購(gòu),降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi),提高公積金貸款上限等,北京二手房市場(chǎng)的降溫勢(shì)頭還將進(jìn)一步持續(xù),隨著交易量的回落,北京二手房?jī)r(jià)的漲幅或?qū)⑦M(jìn)一步收窄,甚至出現(xiàn)穩(wěn)中有降。

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