(王麗芬)剛剛過(guò)去的傳統(tǒng)樓市銷(xiāo)售旺季“金九銀十”，北京樓市的成交情況并不理想，二手房出現(xiàn)了明顯的降溫勢(shì)頭，環(huán)比大跌超過(guò)兩成。

　　據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年9月至10月份，北京二手住宅網(wǎng)簽總量為31656套，與7-8月份的網(wǎng)簽量相比大幅減少22%。

　　2015年10月份，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為14382套，環(huán)比上月同期大幅下滑16.7%。不過(guò)，較去年同期相比大幅上漲62.6%。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，10月恰逢“十一小長(zhǎng)假”，交易總量的下滑在意料之中。從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，自8月份起，北京二手住宅成交量已連續(xù)三個(gè)月下滑。房?jī)r(jià)的回落一般要比交易量的回落延后一個(gè)季度到半年，目前雖然交易量已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)三個(gè)月的持續(xù)回落，但是房間愛(ài)仍然在慣性上漲，但是房?jī)r(jià)漲幅在持續(xù)收窄至1%以下。

　　10月份北京區(qū)域通過(guò)我愛(ài)我家達(dá)成的二手房交易，成交均價(jià)為39927元每平方米，環(huán)比上月小幅上漲0.9%。

　　胡景暉表示，經(jīng)歷了2014年的樓市成交低谷之后，2015年從“330”新政開(kāi)始，在一系列樓市利好政策的刺激下，北京二手房市場(chǎng)供需兩旺，尤其是在改善型購(gòu)房需求的支撐下，交易量大幅上漲。但是，三季度以來(lái)，一系列利好政策對(duì)樓市的刺激效應(yīng)逐步減弱，北京樓市已經(jīng)出現(xiàn)降溫勢(shì)頭。雖然近期有降息和公積金進(jìn)一步調(diào)低首付比例等利好政策，但對(duì)于購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物更偏中高端和中高價(jià)位的置業(yè)升級(jí)的改善型購(gòu)房家庭來(lái)說(shuō)，作用微乎其微。

　　然而，樓市的整體降溫也在一定程度上緩解了房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭。“目前賣(mài)一買(mǎi)一或賣(mài)二買(mǎi)一的改善型購(gòu)房需求大概占到了二手房市場(chǎng)總購(gòu)房量的六成以上，這部分改善型購(gòu)房需求既是賣(mài)房的業(yè)主，同時(shí)也是買(mǎi)房的客戶，這種雙重身份使得房?jī)r(jià)保持了相對(duì)平穩(wěn)，很難出現(xiàn)大幅上漲。”他表示。

　　對(duì)于年底北京的二手房市場(chǎng)，胡景暉預(yù)計(jì)，如果沒(méi)有更有力的利好政策出臺(tái)，比如適度放松限購(gòu)，降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，提高公積金貸款上限等，北京二手房市場(chǎng)的降溫勢(shì)頭還將進(jìn)一步持續(xù)，隨著交易量的回落，北京二手房?jī)r(jià)的漲幅或?qū)⑦M(jìn)一步收窄，甚至出現(xiàn)穩(wěn)中有降。