港媒稱，針對(duì)一段時(shí)間以來一線城市樓市火爆，官方高層再度發(fā)話，國土資源部部長姜大明9日表示，要增加一線城市的土地供應(yīng)面積，希望以此為一線城市樓市降溫。
據(jù)香港《商報(bào)》網(wǎng)站3月10日?qǐng)?bào)道，有專家對(duì)此表示，增加土地供應(yīng)量在短期內(nèi)難以讓一線城市樓市降溫。應(yīng)從需求結(jié)構(gòu)著手，改善郊區(qū)生活配套，引導(dǎo)需求從而解決人們?cè)咽兄行牡膯栴}。專家預(yù)料隨著今年上半年一系列的調(diào)控政策落地，本輪一線城市樓市的需求將逐漸得到釋放，屆時(shí)京滬深的樓市將逐漸降溫。
此前有媒體報(bào)道，上海虹口區(qū)一新樓盤，一天內(nèi)就被搶光，銷售額高達(dá)36億元；深圳一個(gè)樓盤初始定價(jià)為7萬元/平方米，在開盤當(dāng)天直接提升到9萬元/平方米；杭州、南京等二線城市也出現(xiàn)了通宵排隊(duì)搶房的景象。樓價(jià)上漲劇烈，市場(chǎng)追漲熱情高漲，已成為一線城市樓市的真實(shí)寫照。
華東師范大學(xué)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究中心主任華偉對(duì)《商報(bào)》表示，官方表示要增加土地供應(yīng)量來讓目前火爆的一線城市樓市降溫，在短期內(nèi)或難有顯著效果。華偉表示，一線城市樓市最主要問題在于“只能進(jìn)不能出”，因?yàn)樘卮蟪鞘械漠a(chǎn)業(yè)和功能過度聚集，讓大家都覺得中心區(qū)配套完善，這造成人都扎堆在城市中心的現(xiàn)象。官方如果只是單純?cè)诔鞘薪紖^(qū)增加供應(yīng)量，并不能真正解決需求問題。
“對(duì)城市功能的疏導(dǎo)應(yīng)該更為重要，以市中心的養(yǎng)老人群為例，如能在郊區(qū)創(chuàng)造一個(gè)良好的養(yǎng)老環(huán)境，讓在郊區(qū)養(yǎng)老成為一個(gè)更好的選擇，便可減輕鬧市的居住壓力。”他說。
有消息人士透露，針對(duì)樓市過熱的現(xiàn)象，京滬深等一線城市會(huì)發(fā)布調(diào)控措施。具體的調(diào)控措施可能包括：嚴(yán)格執(zhí)行樓市限購政策，甚至可能會(huì)提高限購政策執(zhí)行門檻，抑制外來的投資投機(jī)需求；重新收緊高端樓盤預(yù)售許可證的審批、備案，調(diào)節(jié)樓市的交易結(jié)構(gòu)；增加中小套型土地配比與供應(yīng)；針對(duì)房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)實(shí)行差別化的稅收政策；針對(duì)持有環(huán)節(jié)實(shí)行差別化的稅收政策；實(shí)行差別化的信貸政策等等。
對(duì)此華偉認(rèn)為，上述調(diào)控或成真。他說，隨著今年上半年一系列的調(diào)控政策落地，本輪一線城市樓市的需求將逐漸得到釋放。預(yù)計(jì)2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體有望維持平穩(wěn)發(fā)展。其中，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)中有升，二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)基本平穩(wěn)，三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍以消化庫存為主。
深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心(資料圖片)
參考消息網(wǎng)2月29日?qǐng)?bào)道 境外媒體稱，隨著中國大陸房貸首付比例下調(diào)、公積金利率上調(diào)、房地產(chǎn)交易的契稅及營業(yè)稅減免等一系列政策實(shí)施，農(nóng)歷新年過后樓市開始回暖，雖然部分政策主要并非針對(duì)一線城市，但市場(chǎng)心理開始產(chǎn)生變化，更多業(yè)主開始惜售觀望，市場(chǎng)房源逐漸減少，導(dǎo)致中國大陸民眾“急于買房”。
據(jù)香港《東方日?qǐng)?bào)》網(wǎng)站2月29日?qǐng)?bào)道，易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期房價(jià)上漲的原因主要有三點(diǎn)：一是寬松的購房政策推動(dòng)房價(jià)上漲；二是局部優(yōu)質(zhì)供應(yīng)開始出現(xiàn)庫存規(guī)模不足，刺激一二手房價(jià)格呈現(xiàn)快速飆升態(tài)勢(shì)；三是受心理預(yù)期影響，不少民眾擔(dān)心房價(jià)再次上漲，都會(huì)“買漲不買跌”。
報(bào)道稱，民眾也相信只適用于二、三線城市的樓市放寬政策，亦會(huì)逐步延至一線城市。
另外，一線城市的教育、醫(yī)療等條件優(yōu)勢(shì)明顯，工作機(jī)會(huì)更多，隨著人口不斷增加，房價(jià)自然水漲船高。天津財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授叢屹認(rèn)為，一線城市房價(jià)迅速上漲的現(xiàn)象令人擔(dān)憂，社會(huì)資金配置進(jìn)入一線城市樓市中，導(dǎo)致“一房難求”。
香港《東方日?qǐng)?bào)》網(wǎng)站報(bào)道還稱，中央近年放寬樓市政策，市場(chǎng)交易活躍反過來推動(dòng)一、二線城市樓價(jià)急速起飛，不少市民憂慮房價(jià)持續(xù)上升，近期頻頻出手買房。其中浙江杭州、江蘇蘇州等地均出現(xiàn)“搶樓潮”，上海甚至有民眾半夜裹被排隊(duì)買樓。
另據(jù)臺(tái)灣聯(lián)合新聞網(wǎng)2月29日?qǐng)?bào)道稱，農(nóng)歷春節(jié)過后，大陸多個(gè)主要城市的新建項(xiàng)目突然引爆，二手房價(jià)格頻頻調(diào)漲，一周漲人民幣20萬元的十分普遍。一些新建項(xiàng)目都出現(xiàn)一日、甚至半日售完的瘋狂現(xiàn)象。突然上升的成交量，還讓各大房產(chǎn)交易中心不堪重負(fù)，周遭交通大塞車。
報(bào)道稱，上海樓市瘋了，是最近很多業(yè)內(nèi)人士的看法。新盤火爆，二手房市場(chǎng)更是“跳價(jià)連連”，有些甚至來了一個(gè)“三級(jí)跳”——早、中、晚不同的價(jià)格。
據(jù)香港《南華早報(bào)》網(wǎng)站2月29日?qǐng)?bào)道稱，內(nèi)地一線城市房價(jià)上漲刺激恐慌性搶購，賣家坐地漲價(jià)，有消息說上海一套房子交易期短短幾天房價(jià)就漲了100萬，賣主急得要?dú)Ъs。
報(bào)道認(rèn)為，房地產(chǎn)之與中國經(jīng)濟(jì)，已帶有赤裸裸的綁架意味，如果這樣下去，房地產(chǎn)將成為中國經(jīng)濟(jì)之癌。經(jīng)濟(jì)進(jìn)入中速調(diào)整期，過去的“主發(fā)動(dòng)機(jī)”降溫，本是一次理性調(diào)整和市場(chǎng)出清的開始。但隨著土地市場(chǎng)進(jìn)入冰河期，房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)和土地收入銳減，地方政府就坐不住了。年終經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)不樂觀，“要不要再刺激”成為熱議話題，現(xiàn)在看來油門又一次踩下，經(jīng)過多次的癲狂，這次如果在高位失速恐有脫軌之虞。
報(bào)道稱，巴菲特說，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)就是一部懸疑大劇，有一大群人在下注，而且賭得很大。顯然這賭局已經(jīng)進(jìn)入了鼓點(diǎn)聲密集的高潮期。
美國人反省次貸危機(jī)時(shí)說過，房地產(chǎn)和金融市場(chǎng)一樣，危機(jī)除了市場(chǎng)本身的失控，另一個(gè)重要原因往往源于決策系統(tǒng)的盲目自信和過于自負(fù)——由此導(dǎo)致從華爾街到華盛頓的雙向失靈。
報(bào)道稱，歷次調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)啟示我們，房地產(chǎn)和土地財(cái)政依賴下的經(jīng)濟(jì)增長模式，“抱薪救火”與“釜底抽薪”的博弈往往并行，“信號(hào)軌”與“噪聲軌”出現(xiàn)在同一段路面上。必須承認(rèn)，中國經(jīng)濟(jì)當(dāng)下的放緩，一個(gè)重要原因是房地產(chǎn)之癌的不斷惡化，如果不愿正視繼續(xù)以實(shí)用主義的權(quán)宜之計(jì)任其擴(kuò)散，更大的風(fēng)險(xiǎn)考驗(yàn)還在后面。
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北京一家售樓處的工作人員向客戶介紹樓盤(香港《南華早報(bào)》網(wǎng)站資料圖片)
參考消息網(wǎng)1月11日?qǐng)?bào)道 港媒稱，中國實(shí)行二孩政策以來，內(nèi)地各大城市的三居或四居大戶型銷量節(jié)節(jié)上升。
據(jù)香港《南華早報(bào)》網(wǎng)站1月10日?qǐng)?bào)道，在北京、上海等城市，很多夫婦四處尋覓環(huán)境更好、面積更大的房子，以便提早為生二孩做準(zhǔn)備。
據(jù)房地產(chǎn)中介公司稱，去年10月中國政府宣布將全面放開二孩后，大戶型變得緊俏起來。政府估計(jì)，2016年1月1日正式實(shí)施二孩政策以后，未來5年的新生兒數(shù)量將達(dá)1700萬。
北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的資深房產(chǎn)顧問蔡世陽(音)說：“這個(gè)政策對(duì)住宅市場(chǎng)的影響很大。過去幾個(gè)月，人們都在爭(zhēng)相購買三居和四居。在我們代理的區(qū)域內(nèi)，所有價(jià)格合理的三居室都賣光了。我們的許多客戶不得不等新的房源。”
報(bào)道稱，蔡世陽和他的團(tuán)隊(duì)主要負(fù)責(zé)北京北部的亞運(yùn)村地區(qū)。過去，大面積住房只占所有交易的不到30%，買家的主要顧慮是面積超過970平方英尺(1平方英尺約合0.093平方米)的房子價(jià)格高、稅率也高。大多數(shù)人愿意買一居室和二居室。“但現(xiàn)在，我們經(jīng)手的一半交易是大戶型，”他說。
去年11月，北京的上班族斯特拉·聶(音)從房地產(chǎn)中介處得知有人想買她在西四環(huán)邊上的四居室。
她原本打算把這套房子賣掉再在市中心買一套更靠近女兒學(xué)校的房子。
聶女士的房子開價(jià)1560萬元人民幣，比市場(chǎng)均價(jià)要高。她表示：“我大約一年前就把這套房子掛出去賣了，但沒人感興趣。所以當(dāng)他們告訴我說找到了一個(gè)買家的時(shí)候，我有點(diǎn)意外。”
報(bào)道稱，她同意打了一點(diǎn)折，房子很快就賣掉了。但另買房子就不那么容易了。她和丈夫想在南二環(huán)附近買一套三居室。
“有幾次我們看中了某套房子，想簽協(xié)議時(shí)卻在最后時(shí)刻得知有人比我們下手更快，”她說。最終，夫妻倆花1720萬人民幣買了一套四居室。
報(bào)道稱，日益上漲的需求推高了房價(jià)。
鏈家地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人李勇(音)透露，20%到30%的客戶買房是為了生二孩。他說：“這些家庭表示需要至少三間臥室，一間給父母和較小的孩子，一間給較大的孩子，還有一間給祖父母或者保姆。”
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的分析師蔡觀宇(音)注意到上海也有類似的趨勢(shì)。
她表示，過去一年里，想買面積在1300平方英尺以上、價(jià)格在500萬元以內(nèi)房子的客戶所占比例從30%上升到了60%。
她還說：“二孩政策的影響才剛開始顯現(xiàn)。我們估計(jì)，在未來兩年，大戶型和學(xué)區(qū)房的需求會(huì)進(jìn)一步增強(qiáng)。”
(2016-01-11 10:11:00)
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參考消息網(wǎng)1月8日?qǐng)?bào)道 港媒稱，分析人士說，由于政府出臺(tái)的扶持政策以及得到改善的供需平衡，預(yù)計(jì)內(nèi)地中等城市今年的房價(jià)將上漲，尤其東部的杭州和南京以及西部的成都等二線城市。
據(jù)香港《南華早報(bào)》網(wǎng)站1月6日?qǐng)?bào)道，過去幾年里，內(nèi)地樓市的分化愈演愈烈，北京、上海和深圳等較大城市的房價(jià)一路狂飆，較小城市的樓市則因供應(yīng)過剩而陷入低迷。
報(bào)道稱，法國巴黎銀行亞太房地產(chǎn)研究部門主管李偉烈說，預(yù)計(jì)二線城市的房價(jià)在未來12個(gè)月里將復(fù)蘇。
李在6日于香港舉行的新聞發(fā)布會(huì)上說：“我們認(rèn)為供應(yīng)相對(duì)而言有限，但需求在增加，從去年下半年起，房屋銷售已經(jīng)開始抬頭。”
報(bào)道稱，在過去兩年間，中等城市的房地產(chǎn)投資熱大幅降溫。根據(jù)法國巴黎銀行統(tǒng)計(jì)，這些城市的總銷售面積在過去兩年的每年里都下降了30%到50%，同時(shí)有跡象顯示，未售出房屋的庫存量正在下降。
截至去年11月底，位于中國東部地區(qū)的蘇州、杭州和合肥屬于中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)所跟蹤的18個(gè)主要城市中庫存量最低的城市之列。比如，杭州的庫存出清周期為4.5個(gè)月，上海的這一數(shù)字則為14.2個(gè)月——上海的新房均價(jià)為全國第二高。2015年，杭州的新房價(jià)格基本持平，僅上漲0.3%，去年12月份的均價(jià)為每平米16186元人民幣。
世邦魏理仕地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司研究部門主管陳仲偉說，由于需求增加，南京、杭州或成都(該市是中國西部的中心)等二線城市的房價(jià)將保持堅(jiān)挺。
陳說，這些城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，人口數(shù)量呈正增長。
報(bào)道稱，但是由于經(jīng)濟(jì)疲軟，中國東北某些城市(比如長春和哈爾濱)的房屋銷售仍然面臨壓力。從政策角度講，李預(yù)測(cè)中央政府今年將出臺(tái)額外的政策，以提振住宅市場(chǎng)，并將把主要精力放在幫助較小城市去庫存上。將發(fā)生的變化可能包括：房貸利息抵稅、鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房以及政府回購商品房用作保障房。
李說：“今年政府將從房地產(chǎn)領(lǐng)域獲得對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的更多支持。”他還說，全國房屋建設(shè)將從下半年開始復(fù)蘇。
報(bào)道稱，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，中國在2015年前11個(gè)月的的房屋新開工面積同比下降15.3%。(編譯/馮雪)
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參考消息網(wǎng)8月22日?qǐng)?bào)道 港媒稱，深圳7月超過上海，成為中國新房價(jià)格最貴的城市。自4月以來，深圳房價(jià)一路飆升，但成交量已經(jīng)降了下來，表明市場(chǎng)軌道可能會(huì)轉(zhuǎn)向。
據(jù)香港《南華早報(bào)》網(wǎng)站8月19日?qǐng)?bào)道稱，深圳新房價(jià)格較6月上漲7.84%，達(dá)到每平方米33698元。
報(bào)道稱，《南華早報(bào)》和中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院合作推出的SCMP/Creda房價(jià)指數(shù)顯示，深圳房價(jià)漲幅居十大主要城市之首。同時(shí)這也幫助深圳在2014年3月迅速應(yīng)對(duì)工業(yè)衰退之際丟掉榜首位置后，再次領(lǐng)漲。
在此期間，北京曾連續(xù)兩個(gè)月登頂，上海占據(jù)榜首位置長達(dá)14個(gè)月。
報(bào)道稱，其他主要城市的房價(jià)也有所上漲，包括廣州、武漢、南京、天津、重慶和杭州。成都漲幅最小，為0.01%。
中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院陳晟院長說：“市場(chǎng)狂熱在7月份緩和下來”，因?yàn)橹暗姆龀终哂绊憸p退，而股市下跌抹掉了數(shù)萬億家庭財(cái)富，迫使一些高檔住宅買家推遲購房計(jì)劃或取消協(xié)議。
在連續(xù)4個(gè)月上漲之后，十大城市的總成交量較6月下降9.6%。北京是唯一上漲的一線城市，成交量達(dá)130萬平方米，漲幅為26%。
報(bào)道稱，廣州成交量環(huán)比下降19%，至109萬平方米，而上海成交量為130萬平方米，跌幅為13%。
深圳成交量也自2月以來首次下滑，降幅為9%，成交量為81.31萬平方米。其余6個(gè)城市中的4個(gè)成交量也同樣下降。
深圳、廣州和上海的銀行最近已開始收緊規(guī)定，提高了房貸首付額。
報(bào)道稱，國家統(tǒng)計(jì)局上周稱，2015年1月至7月，全國范圍的新房成交量較前一年上漲6.9%，高于上半年的4.5%年增長率。
但陳晟說：“由于進(jìn)一步政策扶持的可能性不大，8月份市場(chǎng)不太可能出現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)反彈。”
與上年同期相比，7月南京、重慶、杭州和成都的新房價(jià)格出現(xiàn)下滑。十大城市當(dāng)中深圳漲幅最大，達(dá)到17.81%，其次是武漢(10.62%)和上海(7.35%)。
報(bào)道稱，購房能力較6月有所下降。據(jù)SCMP/Creda房價(jià)指數(shù)顯示，按照7月的房價(jià)水平，深圳平均一套房的價(jià)格超過當(dāng)?shù)丶彝?2年的收入，而前一個(gè)月的數(shù)據(jù)是不到21年。(編譯/汪強(qiáng))
