漫畫：唐戈
實(shí)地常春藤是長(zhǎng)嶺居巨無霸大盤，主打法式建筑。 梁紅舉 攝
珠光·御景駿庭位于東圃，產(chǎn)品以中小戶型為主。 李鳳荷 攝
越秀星匯云城復(fù)式設(shè)計(jì)“吸睛”，實(shí)用率高。 王荔玨 攝
今年春節(jié)后，上海、北京的房?jī)r(jià)讓人感覺到明顯的漲意，而廣州亦有部分開發(fā)商宣布新貨將提價(jià)或者放出封盤提價(jià)的風(fēng)聲。不過，從近期的網(wǎng)簽均價(jià)看，3月初的全市均價(jià)仍暫時(shí)與今年1月份均價(jià)大致持平。記者了解到，就算對(duì)外放風(fēng)調(diào)價(jià)的樓盤，新貨樓價(jià)上漲幅度也不過5%~10%，而等到新貨真正銷售當(dāng)天，價(jià)格是否如預(yù)計(jì)般上調(diào)，現(xiàn)在仍未確定。
限購(gòu)依舊在，房?jī)r(jià)漲不漲？
廣州最終是否會(huì)局部取消限購(gòu)，或者現(xiàn)有的限購(gòu)政策是否會(huì)有所放松，目前仍未有定論。但上周，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)陳政高在列席十二屆全國(guó)人大四次會(huì)議開幕式時(shí)表示，針對(duì)近期一線城市房?jī)r(jià)快速上漲的現(xiàn)狀，在嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)和差別化稅收信貸政策的基礎(chǔ)上，將增加土地供應(yīng)面積。而“嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)”這一表態(tài)被不少媒體解讀為廣州局部松限仍有變數(shù)。
今年春節(jié)后，京滬深的房?jī)r(jià)確實(shí)讓人感覺到明顯的漲意。而廣州亦有部分開發(fā)商宣布新貨將提價(jià)或者放出封盤提價(jià)的風(fēng)聲。不過，來自網(wǎng)易房產(chǎn)對(duì)陽光家緣數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，廣州漲價(jià)風(fēng)是否真能吹起來尚未可知。由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相對(duì)滯后，從近期的網(wǎng)簽均價(jià)看，3月初的全市均價(jià)仍暫時(shí)與今年1月份均價(jià)大致持平，相比較2月份則出現(xiàn)了下降，不過確實(shí)出現(xiàn)了上升苗頭。
漲了？大中房企放風(fēng)漲5%~10%
據(jù)搜房網(wǎng)調(diào)查廣州各區(qū)33個(gè)主流開發(fā)商的在售樓盤，其中有22盤表態(tài)漲價(jià)，并于近期執(zhí)行。目前對(duì)外表態(tài)旗下部分樓盤要漲價(jià)的集團(tuán)包括越秀、碧桂園、保利、時(shí)代、頤和、龍湖等。記者了解到，這些對(duì)外放風(fēng)調(diào)價(jià)的樓盤，新貨樓價(jià)上漲幅度約5%~10%，不過，等到新貨真正銷售當(dāng)天，價(jià)格是否如預(yù)計(jì)般上調(diào)，現(xiàn)在仍未確定。
有樓盤3個(gè)月漲價(jià)5次
位于番禺長(zhǎng)隆的新盤保利紅館，日前表示預(yù)期漲1000元/m2，套均漲5萬元。據(jù)搜房網(wǎng)了解，該項(xiàng)目自去年12月開盤以來到現(xiàn)在已經(jīng)漲價(jià)了5次，平均隔兩周便調(diào)一次價(jià)。由于保利紅館位于長(zhǎng)隆板塊及產(chǎn)品為80平方米以下小戶型，在整體市場(chǎng)返熱的情況下銷售樂觀。
南沙黃埔花都盤欲提價(jià)
據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，不少吹風(fēng)漲價(jià)的大盤位于南沙、黃埔和花都，這主要是因?yàn)椤稄V東省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革去庫存行動(dòng)計(jì)劃(2016~2018年)》提到“廣州市應(yīng)及時(shí)調(diào)整執(zhí)行住房限購(gòu)政策的行政區(qū)域范圍”。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，花都、南沙和黃埔等供應(yīng)量大區(qū)，最有可能放開限購(gòu)。記者了解到，這些區(qū)域內(nèi)部分項(xiàng)目已在做提價(jià)計(jì)劃。不過，也有開發(fā)商“不見兔子不撒鷹”，表示未確定限購(gòu)放松前不會(huì)漲價(jià)。
17新盤集中在荔灣天河黃埔南沙
根據(jù)搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，截至3月初，預(yù)計(jì)3月份亮相或開售的全新盤有17個(gè)，集中在荔灣、天河、黃埔、南沙四大片區(qū)。
特別引人注目的是黃埔全新盤實(shí)地常春藤，該盤建筑風(fēng)格獨(dú)特，為法式建筑。白云區(qū)廣州大道北兩大全新盤越秀·星匯云城和佳兆業(yè)·天御也值得關(guān)注，兩個(gè)項(xiàng)目均有復(fù)式產(chǎn)品，目前價(jià)格未定。從陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，目前廣州大道北梅花園一帶，一手網(wǎng)簽均價(jià)大約在3.7萬元/m2左右，同和一帶一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)約2.6萬元/m2。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)廣州首盤遠(yuǎn)洋天驕位于天河，是否有驚喜也值得期待。
荔灣大坦沙板塊的金灣明珠將采取首批單位低開策略，項(xiàng)目有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目預(yù)計(jì)3月26日開盤，開盤價(jià)從21380元/m2起。
沒漲？3月首周均價(jià)不升反降
盡管不少開發(fā)商嘴巴上嚷嚷得很兇，但從3月首周的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上看，漲價(jià)還未落在實(shí)處。
記者查詢網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)控陽光家緣的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，1月份廣州網(wǎng)簽套數(shù)近8000套，均價(jià)為15311元/m2。2月份受春節(jié)長(zhǎng)假影響，網(wǎng)簽套數(shù)僅3832套，但網(wǎng)簽均價(jià)因高價(jià)盤成交被推高至16603元/m2。而到了3月份，第一周(3月1日~3月7日)的網(wǎng)簽套數(shù)只有1780套，均價(jià)為15397元/m2。從網(wǎng)簽均價(jià)來看，僅比1月份略高一點(diǎn)，卻明顯低于2月份。而從各區(qū)情況看，由于高價(jià)盤在3月首周簽約量較少，導(dǎo)致天河、海珠和荔灣的價(jià)格相比1、2月份反而有所下降，其余供應(yīng)量充足的區(qū)域保持穩(wěn)定，越秀和白云則有小漲。
不過，3月，廣州陸續(xù)有新組團(tuán)新貨入市，樓價(jià)究竟是何走勢(shì)，還得等待各個(gè)樓盤新貨的網(wǎng)簽價(jià)格出來。 文/表：廣州日?qǐng)?bào)記者 陳白帆
去年賣樓炒股，今年賣股炒樓？
近段時(shí)間，不少城市樓市出現(xiàn)搶購(gòu)潮，“裹著棉被半夜排隊(duì)買房、房地產(chǎn)交易中心水泄不通、房企漲價(jià)、二手房業(yè)主坐地起價(jià)”等消息時(shí)常見諸媒體報(bào)道。與此同時(shí)，股市卻是跌多漲少。在此情況下，房地產(chǎn)的火爆會(huì)分流股市的資金，尤其是投機(jī)性的資金，進(jìn)一步促進(jìn)了樓市的火爆，在市場(chǎng)普遍預(yù)期價(jià)格上漲的情況下，投資風(fēng)潮再起。確實(shí)，近日幾個(gè)身邊的朋友不約而同找記者咨詢投資購(gòu)房的事宜，其中還有北京和上海的，有人對(duì)手中拿了許久的股票漸失信心，想賣股買樓。
市場(chǎng)普遍認(rèn)為，由自住需求為主支撐的樓市樓價(jià)不會(huì)快速上漲，投資投機(jī)需求旺盛的市場(chǎng)價(jià)格則會(huì)快速上漲。去年廣州成交量大幅回升，但樓價(jià)同比卻幾乎沒漲，而深圳炒樓現(xiàn)象突出，所以漲幅也大。隨著樓市政策持續(xù)寬松，當(dāng)年為抑制投資投機(jī)購(gòu)房的限制在逐漸削弱，交易稅費(fèi)的減免，交易成本的降低，也為投資復(fù)蘇提供了條件。不過，需要提醒的是，相比于以往的投資炒房，現(xiàn)在的投資方式風(fēng)險(xiǎn)可能更大，畢竟樓價(jià)起點(diǎn)已經(jīng)相當(dāng)高了，在做出投資決定的時(shí)候還是多考慮考慮為好。 (劉麗琴)
“90后”忙著眾籌買房
溫州炒房團(tuán)卻退隱江湖
今年的樓市升浪來得急且讓人看不懂，本來絕大部分利好政策都是對(duì)一線城市繞行，且住建部部長(zhǎng)在全國(guó)兩會(huì)的“部長(zhǎng)通道”接受媒體提問還一再重申“一線城市依然限購(gòu)”，但一線城市的火爆樓市齊齊刷屏。在這股升浪中裹挾進(jìn)樓市的不乏“90后”的身影。據(jù)媒體報(bào)道，北京“90后”市民莊先生與他的朋友們?cè)诒本┏枀^(qū)安華橋附近購(gòu)買了一套40平方米的二手房，售價(jià)近200萬元，算上稅費(fèi)后，每個(gè)人出資約70萬元。同時(shí)，購(gòu)房之前，莊先生與朋友們簽訂了共同購(gòu)房的協(xié)議約定，出售房產(chǎn)的條件是：購(gòu)房后的2年~5年期間，且至少有兩個(gè)出資人同意。而與此同時(shí)，曾在全國(guó)“攻城略地”的溫州炒房團(tuán)卻依舊退隱江湖。“目前，溫州炒房者趨于理性，對(duì)上海等熱門城市板塊還沒有明顯的買入跡象，就算有部分在深圳等地買房，但這也是在這波火爆未起之前。”參與炒房十來年的溫州炒房團(tuán)團(tuán)長(zhǎng)陳某對(duì)媒體如此表示。
據(jù)了解，眾籌炒房1000元即可入場(chǎng)，深圳有些二手房眾籌平臺(tái)搞得風(fēng)生水起，一套46平方米的房屋持有4個(gè)月，出售后凈賺45萬元，收益率可達(dá)77%。都市里的富裕年輕人們由于父母輩已經(jīng)有足夠的房子居住，所謂“購(gòu)房名額”、“貸款名額”在他們眼里視若浮云，他們只考慮手里的錢怎樣通過投資進(jìn)行增值，而房屋的作用也只不過是投資工具，跟股票差不多，哪個(gè)火就炒哪個(gè)。
據(jù)說深圳出現(xiàn)眾籌包樓投資，操作方式與當(dāng)年溫州炒房團(tuán)類似。他們直接拆借資金給開發(fā)商，然后用樓盤做抵押貸，拿到資金后再去炒作下一個(gè)樓盤。記者從花都一些樓盤了解到，2008年期間，溫州炒房客在花都樓盤基本上是一條梯從上到下全包下來。
如果卷入此輪眾籌的資金是“new money”的話，那么溫州炒房團(tuán)的還是“old money”，他們從經(jīng)營(yíng)實(shí)業(yè)中賺取第一桶金，然后由此來進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)投資。他們一頭連著實(shí)業(yè)，感知經(jīng)濟(jì)脈搏，如果經(jīng)濟(jì)不景氣，這些有實(shí)業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的人就會(huì)收手觀望，這或許也是溫州炒房團(tuán)“日趨理性”的原因。(李鳳荷)