越來越多的“候鳥族”如今可實(shí)現(xiàn)異地繳存公積金，這是樓市的一大利好
文/圖 羊城晚報(bào)記者 詹青
越來越多“候鳥族”行走在不同城市間，在外地工作、在外地繳存公積金。一年前，外地繳存的公積金是不能用的，而且很難取出來，最多只能讓你過過眼癮。
不過，隨著公積金異地個(gè)人住房貸款工作的推進(jìn)，公積金不再是“睡美人”，異地靈活提取、異地靈活貸款也變得十分方便，尤其讓廣州市民開心的是，廣州更是目前可實(shí)現(xiàn)異地公積金貸款的18個(gè)城市之一。在深圳工作、深圳繳納公積金的80后靚妹曉琳上月剛辦完貸款，她告訴記者，手續(xù)并不復(fù)雜，審批速度也比想象中快，貸款非常順利。
這些城市可實(shí)現(xiàn)全國范圍異地貸款
去年9月，住建部下發(fā)《關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問題的通知》，要求各地公積金管理部門抓緊出臺(tái)異地貸款細(xì)則，據(jù)“融360”研究機(jī)構(gòu)提供的資料，截至今年五月份，共有北京、上海、廣州、深圳、重慶、天津、哈爾濱、太原、石家莊、成都、海南省、烏魯木齊、貴陽、西寧、杭州、銀川、廈門、福州18個(gè)城市和地區(qū)可實(shí)現(xiàn)全國范圍內(nèi)異地貸款，即在全國其他省市繳存公積金的職工都可以在這18地申請(qǐng)公積金貸款購房。
廣州是其中可實(shí)現(xiàn)異地公積金貸款的城市之一。從去年10月26日起，廣州市公積金中心就規(guī)定，在外地繳存公積金的廣州市戶籍市民，在廣州購買自住住房，可向廣州住房公積金管理中心申請(qǐng)公積金貸款。對(duì)于“候鳥一族”來說，以后不管在哪里工作和繳存公積金，都不用擔(dān)憂這一筆錢沒法用了。
不過，羊城晚報(bào)記者了解到，要在廣州申請(qǐng)公積金異地房貸的職工，必須同時(shí)滿足三個(gè)條件：一是在外地繳存公積金的廣州市戶籍職工，在廣州購買自住住房；二是未使用過公積金房貸或首次公積金房貸已結(jié)清；三是符合廣州住房公積金貸款的其他申請(qǐng)條件和廣州市購買住房的有關(guān)規(guī)定。
其中，關(guān)于第三點(diǎn)，“符合廣州住房公積金貸款的其他申請(qǐng)條件和廣州市購買住房的有關(guān)規(guī)定”該如何解讀？羊城晚報(bào)記者采訪獲悉，主要是對(duì)貸款人資質(zhì)的要求，其中比較重要的一點(diǎn)是：申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，并且信用良好。這里，貸款人要特別留意的是，半年內(nèi)繳存公積金的額度要夠，中間不能斷。同時(shí)，貸款人在這半年內(nèi)最好不要有拖欠信用卡還款記錄，因?yàn)楣e金貸款對(duì)征信的要求還是比較高的。
異地貸款在廣州的審批手續(xù)比想象中簡(jiǎn)單
異地繳存公積金，廣州申請(qǐng)貸款的手續(xù)并不復(fù)雜，比起本地繳存、本地貸款來說，需要多走三個(gè)流程：
1、職工向繳存城市的住房公積金管理中心提出申請(qǐng)，繳存城市住房公積金管理中心出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
2、職工向廣州住房公積金管理中心提交《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
3、廣州住房公積金管理中心負(fù)責(zé)向繳存城市住房公積金管理中心核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》的真實(shí)性和完整性，按規(guī)定為繳存職工辦理貸款審核審批手續(xù)。
簡(jiǎn)單地說，也就是在工作地出具一個(gè)申請(qǐng)，在廣州完成核實(shí)，一進(jìn)一出對(duì)接好，其他流程和廣州本地繳存、本地貸款的是一樣的。假如對(duì)接得好，就只需要多跑兩趟就搞掂。
上個(gè)月月底，在深圳工作，并在深圳繳納公積金的曉琳就體驗(yàn)了一把廣州住房公積金審批的速度。她告訴羊城晚報(bào)記者，比想象中的簡(jiǎn)單與便捷。
曉琳在向深圳公積金管理中心提出申請(qǐng)，開具繳存證明、個(gè)人繳存明細(xì)表后，便來到珠江新城辦理（廣州市天河區(qū)珠江新城華就路12號(hào)天河管理部），不必在一樓辦證大廳取號(hào)，而是直接上四樓，便可看到處理異地貸款的窗口，這里辦理業(yè)務(wù)的市民并不多。曉琳只需要把繳存證明和個(gè)人繳存明細(xì)表、身份證原件、戶口簿原件交給辦事人員，工作人員審核和錄入資料、蓋章后，并把繳存證明的上半聯(lián)加蓋公章交給貸款人，讓貸款人交給貸款銀行。全過程大概只用了五分鐘。
而后，繳存證明的下半聯(lián)由廣州住房公積金中心寄回給深圳公積金中心，雙方審核完畢則會(huì)通知銀行放款，最后，放款時(shí)間和廣州住房公積金審批速度差不了太多，差不多兩個(gè)月便可完成。
貸款人需要準(zhǔn)備材料
1、借款人及配偶繳存地中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》和最近6個(gè)月繳存明細(xì)（簽章）；
2、 個(gè)人住房公積金借款申請(qǐng)表（原件）；
3、居民身份證以及戶口簿等有效證件（帶原件并留2份復(fù)印件）；
4、婚姻情況證明（帶原件并留2份復(fù)印件）；
5、購房合同、首期購房發(fā)票或收據(jù)、定金收據(jù)（帶原件并留2份復(fù)印件）；
6、收入證明、供樓賬戶（借款人提供的供樓賬號(hào)必須是用18位身份證開立的本地銀行賬號(hào)，帶原件并留2份復(fù)印件）；
7、《個(gè)人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》及個(gè)人信用報(bào)告（原件）；
8、承辦銀行要求的其他證件、資料（帶原件并留2份復(fù)印件）。
一線城市公積金 異地貸款政策
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北京 在外地工作京籍、北京工作非京籍人士可申請(qǐng)公積金異地貸款
北京規(guī)定2015年1月1日起，在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工，在北京購買首套自住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向北京住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款。2015年12月16日，北京住房公積金管理中心又發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房公積金提取業(yè)務(wù)等工作的通知》征求意見稿，其中首次提出，在京工作并繳存公積金的非京籍職工，可以申請(qǐng)使用公積金在戶籍所在地購房。
也就是說北京戶籍、在外地工作的人回北京購房，可以向北京住房公積金管理中心申請(qǐng)公積金貸款，外地戶籍、在北京工作的人回老家買房，可以向戶籍地住房公積金管理中心申請(qǐng)公積金貸款。
購買外省住房可申請(qǐng)公積金異地貸款
上海
上海公積金中心規(guī)定，自2015年12月1日起，本地繳存公積金、購買外省市住房；或者外地繳存公積金、本地購買住房，可以向上海住房公積金管理中心申請(qǐng)公積金貸款。
在外地繳存的深圳市戶籍市民可在深圳申請(qǐng)公積金異地貸款
深圳
深圳規(guī)定，自2015年8月1日起，曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在深圳市繳存不滿6個(gè)月的職工，繳存時(shí)間根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明（包括繳存明細(xì)）合并計(jì)算，深圳市戶籍職工在異地就業(yè)且繳存住房公積金，在本市購買首套自住住房的，可以持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明（包括繳存明細(xì)），按照本市住房公積金貸款政策要求，向公積金中心申請(qǐng)住房公積金貸款。
各地貸款限額概況
北京 上海 廣州 深圳
夫妻 120萬 120萬 100萬 90萬
個(gè)人 120萬 60萬 60萬 50萬
（整理/詹青 制表/陳健怡 單位：元）