鄭州某一樓盤

　　□記者王磊文白周峰攝影

　　本報訊前5個月，鄭州住宅銷售745.87萬平方米，同比增長4成。這是昨天記者從鄭州市政府獲得的消息。尤其值得關(guān)注的是，前5個月，金水區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、新密市和登封市銷售面積增幅均在100%以上。鄭州市房地產(chǎn)房屋施工面積、到位資金等主要指標(biāo)增幅較去年同期明顯上升，住宅銷售、竣工面積、新開工面積大幅增長。

　　前5個月，鄭州住宅銷售面積同比增長4成

　　宋向清，河南省商業(yè)與經(jīng)濟(jì)學(xué)會會長。他說，前5個月，鄭州住宅銷售745.87萬平方米，同比增長43.2%。

　　“從住宅面積看，90平方米以下住宅銷售296.67萬平方米，同比上升41.3%；144平方米以上住宅銷售129.30萬平方米，同比增長53.5%。換言之，鄭州買大戶型的市民明顯增多。”宋向清說。

　　相比住宅的紅火，鄭州非住宅市場比較冷清。1-5月份，辦公樓銷售僅有24.42萬平方米，同比下降27%；商業(yè)營業(yè)用房銷售29.04萬平方米，同比上升5%。

　　鄭州市政府有關(guān)負(fù)責(zé)人說，從區(qū)域看，金水區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、新密市和登封市銷售面積增幅均在100%以上，管城區(qū)、鄭東新區(qū)、中牟縣銷售面積增幅均在30%以上，中原區(qū)和航空港區(qū)房地產(chǎn)銷售面積增速同比下降。

　　開發(fā)商“不差錢”，前5個月買了好多地

　　地王，是房產(chǎn)市場風(fēng)向標(biāo)。前5個月，鄭州頻出地王。業(yè)內(nèi)人士分析，鄭州開發(fā)商“不差錢”。

　　事實(shí)的確如此。鄭州市政府有關(guān)負(fù)責(zé)人說，1-5月份，鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積為103.40萬平方米，同比上升11.8%。土地成交價款40.37億元，同比增長15.8%。

　　鄭州房企到底有多富裕？數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，鄭州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金873.89億元，同比增長26.2%。

　　“其中，國內(nèi)貸款135.46億元；自籌資金398.36億元；其他資金來源340.06億元。”宋向清說，其他資金來源中，定金及預(yù)收款179.4億元，同比增長27.9%；個人按揭貸款136.49億元，同比增長35.9%。這說明現(xiàn)在老百姓貸款買房的多了，也說明銀行放寬對樓市的信貸政策。

　　重視住宅投資，房企減少辦公樓投資

　　鄭州住宅賣得好，非住宅賣得差。這一點(diǎn)，在鄭東新區(qū)尤其明顯。昨天，記者走訪鄭東新區(qū)多家售樓部和二手房中介發(fā)現(xiàn)，東區(qū)高鐵站旁二手房住宅均價在1.5萬元/平米以上，但是寫字樓價格參差不齊，價格便宜的寫字樓甚至比住宅還便宜，有的知名寫字樓均價僅有1.3萬元/平米。

　　房企也開始有所行動。鄭州市房管部門有關(guān)負(fù)責(zé)人說，1-5月份，鄭州市累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資783.49億元，同比增長23%。從工程用途看，住宅占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為69.9%，較去年同期提高5.7個百分點(diǎn)。相比而言，辦公樓投資同比下降11.5%。

　　河南王牌企劃有限公司董事長上官同君說，老百姓買寫字樓要多比較，選好的地段、好的位置。相比之下，住宅可能是更好的投資選擇。

　　受樓市銷量火爆影響，前5個月，鄭州房屋施工面積全面增長、新開工面積增長較快。其中，全市房屋施工面積10272.19萬平方米，同比增長21.5%。另外，全市房屋新開工面積1457.38萬平方米，同比增長60.5%。