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本月上半月，廣州二手房網(wǎng)簽量環(huán)比下跌20.97%。業(yè)內(nèi)預(yù)計全月網(wǎng)簽量應(yīng)在6000宗左右，相比5月超過8000宗的數(shù)字，降幅較為明顯，并預(yù)計4個月后市場才有機會繼續(xù)回暖。
值得注意的是，佛山自6月1日放寬入戶條件以來，半個月客源量增超兩成，廣佛交界處的廣州二手板塊或受客流減少影響，導(dǎo)致調(diào)整期的結(jié)束時間繼續(xù)延后。
專題文/表 廣州日報記者林琳
廣州日報訊 6月上半月，廣州二手房網(wǎng)簽量達到了3110宗，網(wǎng)簽量環(huán)比下跌了20.97%。業(yè)內(nèi)人士認為，按照上半月的走勢看，6月全月的網(wǎng)簽量應(yīng)該在6000宗左右，相比5月超過8000宗的數(shù)字，降幅較為明顯。
買家業(yè)主為提價部分博弈
房天下廣州二手房電商商圈經(jīng)理陳杰認為，6月上半月二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的下滑是正常的市場現(xiàn)象：“最根本的原因是上一波市場需求已基本得到滿足，而新的供應(yīng)和需求還在培育發(fā)展中。”他認為，數(shù)據(jù)的變化也反映了目前市場上買家觀望的情緒及業(yè)主逐漸松動的價格標準：“盡管目前主動降價的業(yè)主不多，但在交易中大部分業(yè)主還是存在一定的還價空間。”
陳杰預(yù)計，假如接下來沒有再出臺針對樓市的刺激性政策，目前這種市場整體平穩(wěn)的情況很可能會持續(xù)4個月左右，業(yè)主需要一定的時間去判斷思考是否對價格做適當?shù)幕卣{(diào)。
市民劉先生的物業(yè)在3月前的市場價為200萬元，在經(jīng)過了今年3月樓市的活躍成交后，該物業(yè)的市場價漲到了220萬元。劉先生認為廣州未來補漲空間很大，又將價格往上提高了10萬元，這就一下子超過了買家的心理預(yù)期，造成了短期內(nèi)“有價無市”的情況。實際上，業(yè)主和買家的博弈焦點，也就是這被抬高的10萬元。
業(yè)內(nèi)人士分析稱，像廣州這么大的一個二手房買賣市場，不論是買家還是業(yè)主，都需要一定的時間去“培育”：“從3月持續(xù)到5月的活躍成交使前一波買家的購房需求已經(jīng)基本得到滿足，最直接的表現(xiàn)就是大部分普通經(jīng)紀人目前需要去開拓新的客戶，尋找新的買家，畢竟原本的那一撥買家中，購房資金足夠的，基本都已經(jīng)入市買房了，而新的買家，還處在聚攏資金、看房選房、觀望猶豫的階段。”
樓市正處“培育期”
對于業(yè)主來說，情況也是一樣。而拋開特殊時期，大部分買家的購房周期為3~6個月。
盡管目前已初步判斷6月的二手房網(wǎng)簽量很可能低于5月，但業(yè)內(nèi)人士認為交易的放緩并不能簡單地歸因于買家不愿入市或業(yè)主不愿降價，而是因為目前正處在一個樓市高峰過后的“市場培育期”，是一個正常的周期性現(xiàn)象：“畢竟買家需要花3個月以上的時間來看房選房，做出決定將自己或父母的大部分積蓄投入在某一套房產(chǎn)商，而業(yè)主也需要時間去調(diào)整心態(tài)，看清自身物業(yè)真實的市場價格。”
焦點板塊
廣佛交界處的廣州二手板塊
或受客流減少影響 調(diào)整期將延長
自6月1日起半個月來，入戶佛山的條件得到進一步放寬，其中購房入戶的內(nèi)容從原來的“購買住宅商品房（不含二手房）及學(xué)歷、職稱、社保等附加條件”，調(diào)整為“在佛山市自有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋（含二手房、自建房），不需要附加條件”，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、和父母皆可以在房屋所在地申請入戶。
佛山于2015年5月1日正式取消樓市限購政策。根據(jù)房天下廣州二手房數(shù)據(jù)中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，佛山5月份一二手樓市雙雙飄紅，一手房成交量為14468套，一手均價為9380.47元/㎡，環(huán)比增長6.78%；二手房成交量為5306套，比上月減少657套。
本月到佛山置業(yè)的客源量增長了兩成以上
房天下廣州二手房電商商圈經(jīng)理曾凡表示，6月份以來，來佛山購房的客源量增長了兩成以上，來置業(yè)的主要是在廣州上班的外地人：“他們在天河、海珠、黃埔等中心區(qū)域上班，轉(zhuǎn)到佛山置業(yè)。”據(jù)了解，地鐵通車后廣佛同城化進一步加強，尤其是廣佛線二期西朗至燕崗站通車后，從海珠到佛山僅需10分鐘左右，即使從天河到佛山，地鐵出行也僅需40分鐘時間。
除了地鐵口物業(yè)備受青睞，千燈湖、南海等熱門板塊的學(xué)位房也成為焦點，如桂江小學(xué)等帶省一級學(xué)位的名校物業(yè)，很受改善型買家的歡迎。
曾凡稱，“目前南海大道北板塊的房價約在6000~8000元/㎡，千燈湖板塊的房價已高達17000~18000元/㎡，買房的家長普遍預(yù)算約100萬元，在千燈湖一帶仍足夠購買一套兩房單位。”
成交好促業(yè)主反價
有中介人士透露，2月底佛山各大銀行執(zhí)行新的首付比例，首套房的首付比例從原來的三成降低至20%，二套房則從原來的七成降至三成，導(dǎo)致佛山房價在短短幾個月內(nèi)普遍漲了5~10%，而且業(yè)主紛紛反價。
曾凡分析，業(yè)主紛紛反價主要是眼見佛山近幾個月的成交量走高：“一、二手加起來每個月成交15000套以上，市場火爆催生反價潮，再加上佛山目前不限購，有不少廣州客本身是掛靠廣州集體戶口的外地人，在了解到買二手房可以入戶后，也加快入市，希望能通過置業(yè)把集體戶口轉(zhuǎn)為佛山戶口。”
而鏈家滿堂紅市場部高級經(jīng)理周峰認為，“佛山和廣州實際上在市政配套方面，共享的內(nèi)容并不少。”“預(yù)計今年下半年佛山的一手和二手住宅成交比例會調(diào)整為2：1。而廣佛交界處的廣州二手板塊，有可能受到客流減少的影響，導(dǎo)致調(diào)整期的結(jié)束時間繼續(xù)延后。”他建議地理位置屬于“穗”的小業(yè)主要么調(diào)整價格迎合買家，要么持有物業(yè)等待市場轉(zhuǎn)好。