今年， 濟南棚戶區(qū)改造將提高貨幣化安置比例， 要從去年的30%提至50%。 這種由安置房為主逐漸過渡到貨幣安置的變化， 也是房地產(chǎn)市場 “去庫存” 的重要措施。 16日， 記者了解到， 濟南將打造團購平臺， 打通棚戶區(qū)改造、 城中村安置房與商品住房銜接通道， 安置戶可以在平臺上買到比市場上價格優(yōu)惠的房子。 目前正在走政府采購程序， 10月份前將搭建完成。

　　本報記者 喻雯

　　上平臺買房子開發(fā)商須給優(yōu)惠

　　濟南市城市更新局有關(guān)負責人說， 今年上半年來看， 各區(qū)各項目的貨幣化安置比例都不一樣， 平均算下來還沒達標。 “我們將研究出臺貨幣化安置獎勵政策。 允許項目征收主體以被征收房屋價值15%-20%的幅度設立貨幣化安置獎勵資金。 ”該負責人說， 除了政策上的引導外， 政府還將結(jié)合房地產(chǎn)市場去庫存的要求， 搭建棚改、 城中村改造居民購房服務平臺， 提供中介服務等措施， 為征收居民選擇貨幣化安置提供優(yōu)質(zhì)服務。

　　政府將打造怎樣的團購平臺？ 濟南市城市更新局征收拆遷處有關(guān)負責人說， 這個平臺將與濟南的房屋預售系統(tǒng)銜接，這樣就把濟南范圍內(nèi)五證齊全的商品房都囊括在內(nèi)， 加入平臺的開發(fā)商要作出承諾： 價格要比市場上的售價低， 具體的優(yōu)惠比例將根據(jù)各區(qū)各項目的具體情況來定， 這類似于目前各項目在做的團購活動“ 。平臺的開發(fā)商將有多個部門來監(jiān)管， 如果開發(fā)商違背承諾， 將有相應的處罰措施。 ”

　　該負責人說， 房地產(chǎn)企業(yè)的入圍規(guī)則， 還將詳細制定。 此外， 為了吸引開發(fā)商入駐平臺， 他們在打造線上基礎(chǔ)上， 還會在線下提供各種交易場地“ 。這個平臺可以方便安置人員放心便捷地選到適合的房子， 他們不用再到處跑去找房子， 有了政府的平臺， 參與的開發(fā)商在房子走量去庫存上也是很有幫助的。 ”該人士說， 此外， 還將打造二手房房源超市。

　　據(jù)了解， 目前濟南市的庫存壓力不是很大， 取得預售許可證還未售出的商品房有2萬多套， 面積約200多萬平方米， 去化周期約為四五個月。 通過打通棚改安置房與商品房的銜接通道， 有利于庫存量的消化。

　　按補償錢數(shù)開購房證明房票買房多退少補

　　“這個平臺建成后， ‘房票’的模式也可以在濟南推廣實行了。 ”該人士說， 發(fā)行房票就是政府按被征收人應得的補償數(shù)目，開出一張購房證明。 這張房票就相當于一筆定額購房款， 被征收人可持房票在市場上購房， 并根據(jù)實際購房價格進行 “多退少補” 。 安置戶如果拿房票購買列入政府購房平臺的樓盤， 可能會享受到一定的優(yōu)惠折扣。

　　“想推行貨幣化安置補償政策， 就必須讓市民享受到實惠。 ”該人士表示， 以前的拆遷過程中，原來選擇房屋安置的市民占的比例較高， 是因為很多人覺得貨幣安置不劃算， 所以下一步將提高貨幣補償獎勵幅度。 對此， 房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為， 實行房票， 更有助于刺激安置戶的買房需求， 促進平臺上商品房的成交， 從而減少商品房庫存。 他們可以根據(jù)自己的需求選擇適合的房源， 這也縮短了安置的周期， 安置戶如果看好的是現(xiàn)房， 就可以盡快入住。