羊城晚報訊 記者董柳，通訊員陳泳妮、彭美英報道：房屋買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》后，樓市出現(xiàn)下滑趨勢，買方未付齊首期款違約，卻以賣方逾期未辦理過戶手續(xù)為由將其告上法院。廣州市增城區(qū)法院16日通報稱，該院已審結(jié)此案，判決駁回買方要求解除買賣關(guān)系、賣方返還雙倍定金等所有訴求。

　　事情要追溯到2014年5月2日，當(dāng)天，賣方阿瑤與買方阿美委托的代表阿莉(三人均為化名)、某房地產(chǎn)公司簽訂了一份《房屋買賣合同》，其中，合同約定“買賣雙方同意該物業(yè)成交價為50萬元，交易過戶手續(xù)需在2014年6月30日前完成。買方于簽訂本合同當(dāng)天付2萬元作為定金。首期樓價款(含定金)共計5萬元應(yīng)于產(chǎn)權(quán)清晰后付清”。

　　簽訂合同當(dāng)天，阿莉向阿瑤支付定金2萬元。后來，雙方逾期未辦理房屋過戶手續(xù)。2014年9月20日，雙方簽訂《補充協(xié)議》，約定雙方必須在2014年9月22日辦理過戶手續(xù)。

　　可在2014年9月22日，雙方來到房管局，卻沒有依約辦理房屋過戶手續(xù)。其后，阿美起訴到法院，請求判令解除2014年5月2日簽訂的《房屋買賣合同》中阿美與阿瑤的房屋買賣關(guān)系，并要求阿瑤雙倍返還定金以及賠償中介費、律師費，共計5.1萬元。

　　庭審中，關(guān)于逾期未辦理房屋過戶手續(xù)，阿美稱，阿瑤擔(dān)心銀行無法為阿美放出45萬元購房貸款，要求阿美保證能足額支付45萬元房款余款，否則拒絕收取首期款余款3萬元；阿瑤則稱是因阿美未支付首期款余款3萬元，無法放心將涉案房屋過戶，且因樓市降價阿美想將定金拿回，故未配合其辦理房屋過戶手續(xù)。

　　經(jīng)法院審理認(rèn)為，阿莉與阿瑤以及某房地產(chǎn)公司簽訂的《房屋買賣合同》，是各方真實的意思表示，并不違反法律的強制性規(guī)定，合法有效，各方均應(yīng)依照合同履行。對于未辦理房屋過戶手續(xù)，阿美稱是阿瑤拒絕收取首期款余款3萬元，但對此未能提供證據(jù)證明；而阿瑤則稱是因阿美未支付首期款余款3萬元，故未配合其辦理房屋過戶手續(xù)。阿美未能舉證證明是阿瑤拒絕收取首期款余款3萬元，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)舉證不能的責(zé)任。

　　法院指出，依據(jù)合同法的規(guī)定，“當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求”，阿美未履行支付首期款余款的先履行義務(wù)，故阿瑤未協(xié)助其辦理房屋過戶手續(xù)的行為并不構(gòu)成違約，阿美以阿瑤違約為由而提出解除《房屋買賣合同》的房屋買賣關(guān)系，要求阿瑤雙倍返還定金以及賠償中介費、律師費的訴訟請求，均理據(jù)不足，法院都不予支持。