人民網(wǎng)北京5月18日電 (記者夏曉倫、許維娜)5月17日,全國(guó)切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議召開。同日下午,國(guó)新辦舉行國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì),住建部、自然資源部、央行、國(guó)家金融監(jiān)管總局介紹切實(shí)做好保交房工作配套政策有關(guān)情況,在保交房和去庫(kù)存兩方面作出指示。
中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心城市金融和文化體育部副主任魏劭琨在接受人民網(wǎng)記者采訪時(shí)表示,從兩個(gè)會(huì)議的內(nèi)容來看,保交房項(xiàng)目側(cè)重在建已售難交付的商品房項(xiàng)目,對(duì)于應(yīng)續(xù)建項(xiàng)目,中央強(qiáng)調(diào)要全力支持項(xiàng)目融資、竣工交付。
魏劭琨說:“我們需要持續(xù)觀察和對(duì)比近年來房地產(chǎn)調(diào)控政策的變化,從中長(zhǎng)期的視角來洞察房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)狀況以及準(zhǔn)確把握其發(fā)展的規(guī)律和趨勢(shì)。”他建議從三方面理解:
一是要正確認(rèn)清我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)。中央政治局會(huì)議提出,“適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)”。當(dāng)前,針對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的首要問題是去庫(kù)存。圍繞去庫(kù)存,中央部委已經(jīng)出臺(tái)一系列調(diào)控政策。接下來,各地也會(huì)在中央政策范圍內(nèi)不斷調(diào)控房地產(chǎn)供需關(guān)系,積極穩(wěn)妥地將房地產(chǎn)庫(kù)存壓縮在可控范圍內(nèi)。
二是要堅(jiān)定認(rèn)清房地產(chǎn)調(diào)控政策“穩(wěn)”的總基調(diào)。當(dāng)前,我國(guó)經(jīng)濟(jì)工作的一個(gè)重要內(nèi)容就是持續(xù)有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn),其中房地產(chǎn)領(lǐng)域是重點(diǎn)之一。在房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)中,保交樓又是重中之重,這關(guān)系到廣大居民合理住房需求的滿足和保障,也關(guān)系到諸多房地產(chǎn)企業(yè)的生存和房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。中央也曾多次提出“積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn),一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求”。全國(guó)297個(gè)地級(jí)及以上城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,房地產(chǎn)企業(yè)的正常融資需求已經(jīng)得到基本保障。
同時(shí),一系列放松限購(gòu)、降低貸款利率等政策的出臺(tái)也從一定程度上釋放了合理住房需求,讓房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈在一定程度上得以延續(xù)。當(dāng)然,也要清醒地認(rèn)識(shí)到,當(dāng)前的房地產(chǎn)政策僅僅是在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),絕不是徹底放松、過度刺激或是鼓勵(lì)投機(jī)。
三是要合理認(rèn)清我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策的總目標(biāo)。去年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出,“要增強(qiáng)宏觀政策取向一致性”。在房地產(chǎn)領(lǐng)域,財(cái)政、貨幣、土地、監(jiān)管等一系列政策的協(xié)調(diào)配合已經(jīng)起到了一定的作用,也已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了有利的影響。這說明,近兩年來我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的工具儲(chǔ)備很豐富,房地產(chǎn)調(diào)控的能力得到很大提升。
“下一步,面對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化和房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化,我國(guó)還會(huì)不斷根據(jù)形勢(shì)變化適時(shí)推出更加精準(zhǔn)、有效的調(diào)控政策,對(duì)此,我們應(yīng)更加堅(jiān)定信心。”魏劭琨說。