久久久免费观成人影院,日韩亚洲欧美综合,中文字幕av一区,日本欧美一区二区三区

首頁 > 房產(chǎn)家居 > 房產(chǎn) > 房產(chǎn)資訊

中國樓市回暖中暗藏危機? 專家稱可能性不大

中國樓市回暖中暗藏危機? 專家稱可能性不大

2015-10-22 18:24:00

來源:中國新聞網(wǎng)

  中新社北京10月22日電 (記者 龐無忌)盡管銷售活躍帶來的樓市回暖還在持續(xù),但有人士指出,復(fù)蘇中的中國樓市事實上危機四伏。

  同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉日前撰文指出,本輪樓市繁榮的背后是“救市”政策不斷刺激、透支需求的結(jié)果,其后潛伏的危機極有可能在2016年爆發(fā),屆時中國樓市將陷入新一輪的調(diào)整周期。

  這樣的擔(dān)憂不無道理。雖然今年前9個月,中國商品房銷售面積和銷售額增長仍在持續(xù),但已經(jīng)出現(xiàn)上漲乏力的趨勢。1-9月份,商品房銷售面積和銷售額增速基本與1-8月份持平,前幾個月快速攀升的走勢已經(jīng)結(jié)束。而北京等熱點城市更是出現(xiàn)成交放緩、“金九銀十”成色不足的“降溫”狀況。另一方面,房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋新開工等數(shù)據(jù)持續(xù)走低,以往以房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能擴(kuò)張拉動整體經(jīng)濟(jì)上漲的動力欠缺。

  讓人更為憂慮的是,一二線熱點城市的土地市場已經(jīng)迅速回暖,高價地頻出。日前北京誕生新“地王”,其商品住宅部分折合樓面價已經(jīng)達(dá)到每平方米7.5萬元人民幣的天價。而過去幾年的歷史表明,“地王”頻出之后,往往緊接著出現(xiàn)的就是一段時間的樓市蕭條。

  不過,有專家指出,目前中國樓市整體處于供需基本平衡的狀況,并未出現(xiàn)供過于求的危機。而且,隨著近月來的銷售加速,許多地方樓市危如累卵的高庫存壓力出現(xiàn)緩解,總體而言,房地產(chǎn)市場的顯性風(fēng)險正在下降,明年爆發(fā)危機的可能性并不大。

  國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所副所長鄧郁松22日在接受中新社記者采訪時指出,目前中國并未看到需求的明顯透支。從2013年的數(shù)據(jù)來看,中國居民戶均擁有略高于1套住房,這意味著總體而言,樓市維持在一種供需平衡的狀態(tài)。而且隨著家庭小型化、住房條件改善等帶來的大量購房需求,支撐中國樓市的需求基礎(chǔ)依然堅挺。

  今年中國官方出臺的政策,除降息外,主要是降低了二手房營業(yè)稅的免征年限。這實際上是降低了交易環(huán)節(jié)的稅費,主要是增加存量房市場活躍度,并不是在透支需求。

  “無論是開發(fā)商還是業(yè)內(nèi)分析師,必須認(rèn)識到一點,中國樓市的發(fā)展階段已經(jīng)發(fā)生改變,供不應(yīng)求的黃金時代已經(jīng)過去”,鄧郁松表示,這意味著再以前幾年的方式和標(biāo)準(zhǔn)去衡量樓市不可能得到正確的結(jié)論。

  在鄧郁松看來,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、房屋新開工面積不出現(xiàn)大幅反彈其實是件好事,“投資大上快上非常危險”,這可能使現(xiàn)在樓市供需平衡的狀況被打破,而且還會累積大量的泡沫。2013年可能是近年來房屋新開工的峰值,投資和新開工長期低位運行,可能是現(xiàn)在人們需要接受的事實。

  雖以樓市產(chǎn)能擴(kuò)張帶動整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展的老路不好走了,但房地產(chǎn)市場還能在其他方面發(fā)揮支柱作用。鄧郁松指出,例如通過降低稅費,增加樓市特別是二手房市場的交易活躍度,一樣能帶來大量的裝修、家居和建材需求,帶動上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展;再如對老舊小區(qū)的改造,包括電梯、城市管線等一樣有很大的投資空間。加之,中國城鄉(xiāng)差距巨大,美麗鄉(xiāng)村的建設(shè)的發(fā)展仍有許多發(fā)展?jié)摿Α?/p>

  當(dāng)然,中國樓市也確實存在風(fēng)險。在宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)的狀況下,央行已經(jīng)多次降息降準(zhǔn)。但長期的低利率政策可能會“虛假地”提高購房人的支付能力,從而推高房價,帶來高房價的泡沫風(fēng)險。鄧郁松指出,據(jù)其測算,去年以來,在首付、月供不變的情況下,中國購房者的實際支付能力提高了15%,這也讓他們可以負(fù)擔(dān)起以前無法負(fù)擔(dān)的房價。(完)

  • 相關(guān)閱讀
免責(zé)聲明:本網(wǎng)對文中陳述、觀點判斷保持中立,不對所包含內(nèi)容的準(zhǔn)確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請讀者僅作參考,并請自行承擔(dān)全部責(zé)任。 本網(wǎng)站轉(zhuǎn)載圖片、文字之類版權(quán)申明,本網(wǎng)站無法鑒別所上傳圖片或文字的知識版權(quán),如果侵犯,請及時通知我們,本網(wǎng)站將在第一時間及時刪除。