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全國房價(jià)整體持續(xù)上漲 深圳同比大漲38%領(lǐng)漲全國

全國房價(jià)整體持續(xù)上漲 深圳同比大漲38%領(lǐng)漲全國

2015-10-24 08:23:00

來源:中國新聞網(wǎng)

  中新網(wǎng)10月24日(房產(chǎn)頻道 孫建永)近幾個(gè)月時(shí)間里,房地產(chǎn)市場整體回暖,成交量和房價(jià)雙雙上漲,不過透過國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),房價(jià)漲幅正呈現(xiàn)回落趨勢。其中,一線城市一直領(lǐng)漲樓市,而深圳又在數(shù)月來領(lǐng)漲一線城市。對此有分析認(rèn)為,深圳房價(jià)之所以上漲明顯,在于土地資源稀缺,同時(shí)面臨房源供應(yīng)乏力的尷尬,去庫存周期比較小。

  房價(jià)持續(xù)上漲 漲幅現(xiàn)回落

  昨天,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布9月份70城市房價(jià)數(shù)據(jù)變動(dòng)情況,當(dāng)關(guān)注的目光再次聚焦到房價(jià)時(shí),發(fā)現(xiàn)無論是新建商品住宅還是二手住宅,房價(jià)環(huán)比依然呈上漲趨勢,不過漲幅出現(xiàn)回落。同比方面,新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比漲幅有所擴(kuò)大,上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加。

  中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn),近幾個(gè)月時(shí)間以來,受到房貸首付比例下調(diào)、降準(zhǔn)降息,以及公積金貸款額度調(diào)整等政策利好影響,全國多地樓市銷售量出現(xiàn)回升。尤其二手房成交量上漲明顯,據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2015年前三季度北京二手住宅網(wǎng)簽總量為142886套,比去年同期大幅上漲104%,創(chuàng)2010年樓市限購以來交易量新高。

  另外,上海等城市在“金九銀十”營銷旺季也表現(xiàn)不俗,樓市整體庫存壓力得到一定緩解。根據(jù)易居研究院的庫存數(shù)據(jù)報(bào)告顯示,一線城市已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月出現(xiàn)去庫存周期低于12個(gè)月水平的現(xiàn)象,反映了一線城市去庫存壓力得到有效釋放,進(jìn)而房價(jià)增幅會(huì)比較明顯。

  不過,從數(shù)月來房價(jià)變動(dòng)情況來看,房價(jià)漲幅正出現(xiàn)回落趨勢。從北京上海等四個(gè)一線城市房價(jià)環(huán)比變動(dòng)情況可見這種趨勢,比如深圳6月份環(huán)比上漲7.2%,漲幅最高,隨后在7、8、9月份房價(jià)環(huán)比漲幅分別為6.3%、5.2%和4.0%。上海易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱,目前增幅有所收窄,和此前5、6月份房價(jià)增幅偏大的態(tài)勢有關(guān),屬于正常的調(diào)整。

 

 

  深圳房價(jià)連續(xù)領(lǐng)漲全國

  特別值得關(guān)注的是,在今年3月份70個(gè)大中城市房價(jià)同比還是全部下降,但從4月份開始,深圳就開始出現(xiàn)上漲,特別是從6月份開始,漲幅遠(yuǎn)超其他三個(gè)一線城市,在8月份漲幅達(dá)到31.8%,九月份更是達(dá)到38.3%。而其他三個(gè)一線城市最高都沒超過10%。

  為什么深圳房價(jià)會(huì)出現(xiàn)較大幅度上漲,對此業(yè)內(nèi)備受關(guān)注。《南方日報(bào)》日前援引第一太平戴維斯華南區(qū)市場研究部主管何凌觀點(diǎn)稱,深圳房價(jià)之所以這么高是因?yàn)橥恋刭Y源稀缺,深圳人均住宅面積只有28平方米。在原本人均土地面積少的情況下,政府規(guī)劃又配備生態(tài)綠地97439公頃,占深圳總面積的48.8%,再加上城市公共的配套商業(yè)、交通規(guī)劃等,土地開發(fā)已沒有更多空間。

  而在嚴(yán)躍進(jìn)看來,深圳房價(jià)之所以上漲明顯,在于供求關(guān)系和市場預(yù)期發(fā)生了變化。“深圳目前面臨了供應(yīng)乏力的尷尬,去庫存周期比較小,9月份新建商品住宅庫存去化周期僅為6.6個(gè)月。當(dāng)然前幾個(gè)月深圳房價(jià)漲勢洶洶,9月份增幅略有收窄也是正常的調(diào)整,符合預(yù)期。但需要警惕的是,對比同類城市,深圳房價(jià)依然偏高。”

  房價(jià)積極拿地 高價(jià)地帶漲房價(jià)

  另外,房價(jià)上漲與地價(jià)上漲不無關(guān)系。在北京、上海等一、二線重點(diǎn)城市,高價(jià)地頻出,土地成本的走高,必然帶漲房價(jià)。

  以北京為例,僅在近期豐臺(tái)區(qū)多幅地塊被開發(fā)商高價(jià)摘得,50%以上的溢價(jià)率并不少見,最高樓面價(jià)已超過7萬元/平米。加上昨天成交的三地塊,四天內(nèi)北京已經(jīng)有連續(xù)7宗地塊成交,而此后還將有20多宗地塊待出讓,其中不乏優(yōu)質(zhì)區(qū)位的高價(jià)地。

  根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截止10月19日,北京市僅實(shí)現(xiàn)宅地出讓25宗,在目前已出讓的25宗宅地當(dāng)中,實(shí)際樓面價(jià)超過3萬元/平米的多達(dá)12宗,而在待出讓的多宗地塊中,五環(huán)內(nèi)的3宗預(yù)期樓面價(jià)均將在50000元/平米以上,而五至六環(huán)的7宗土地至少有3宗有能力沖擊3萬元/平米的關(guān)卡。

  由此可見,多種因素導(dǎo)致部分城市房價(jià)上漲。對于今年年底這段時(shí)間,房價(jià)將會(huì)呈現(xiàn)何種走勢?嚴(yán)躍進(jìn)分析表示,隨著越來越多城市加入漲價(jià)大軍,可以預(yù)計(jì)后續(xù)房價(jià)增幅將繼續(xù)擴(kuò)大,這個(gè)時(shí)間點(diǎn)預(yù)計(jì)在四季度出現(xiàn)。而隨著環(huán)比增幅的累計(jì)效應(yīng)增加,同比增幅也有望在第四季度出現(xiàn)上漲。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)

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