中新網(wǎng)10月24日(房產(chǎn)頻道 孫建永)近幾個(gè)月時(shí)間里，房地產(chǎn)市場整體回暖，成交量和房價(jià)雙雙上漲，不過透過國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，房價(jià)漲幅正呈現(xiàn)回落趨勢。其中，一線城市一直領(lǐng)漲樓市，而深圳又在數(shù)月來領(lǐng)漲一線城市。對此有分析認(rèn)為，深圳房價(jià)之所以上漲明顯，在于土地資源稀缺，同時(shí)面臨房源供應(yīng)乏力的尷尬，去庫存周期比較小。
房價(jià)持續(xù)上漲 漲幅現(xiàn)回落
昨天，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布9月份70城市房價(jià)數(shù)據(jù)變動(dòng)情況，當(dāng)關(guān)注的目光再次聚焦到房價(jià)時(shí)，發(fā)現(xiàn)無論是新建商品住宅還是二手住宅，房價(jià)環(huán)比依然呈上漲趨勢，不過漲幅出現(xiàn)回落。同比方面，新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比漲幅有所擴(kuò)大，上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加。
中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，近幾個(gè)月時(shí)間以來，受到房貸首付比例下調(diào)、降準(zhǔn)降息，以及公積金貸款額度調(diào)整等政策利好影響，全國多地樓市銷售量出現(xiàn)回升。尤其二手房成交量上漲明顯，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年前三季度北京二手住宅網(wǎng)簽總量為142886套，比去年同期大幅上漲104%，創(chuàng)2010年樓市限購以來交易量新高。
另外，上海等城市在“金九銀十”營銷旺季也表現(xiàn)不俗，樓市整體庫存壓力得到一定緩解。根據(jù)易居研究院的庫存數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，一線城市已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月出現(xiàn)去庫存周期低于12個(gè)月水平的現(xiàn)象，反映了一線城市去庫存壓力得到有效釋放，進(jìn)而房價(jià)增幅會(huì)比較明顯。
不過，從數(shù)月來房價(jià)變動(dòng)情況來看，房價(jià)漲幅正出現(xiàn)回落趨勢。從北京上海等四個(gè)一線城市房價(jià)環(huán)比變動(dòng)情況可見這種趨勢，比如深圳6月份環(huán)比上漲7.2%，漲幅最高，隨后在7、8、9月份房價(jià)環(huán)比漲幅分別為6.3%、5.2%和4.0%。上海易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，目前增幅有所收窄，和此前5、6月份房價(jià)增幅偏大的態(tài)勢有關(guān)，屬于正常的調(diào)整。
深圳房價(jià)連續(xù)領(lǐng)漲全國
特別值得關(guān)注的是，在今年3月份70個(gè)大中城市房價(jià)同比還是全部下降，但從4月份開始，深圳就開始出現(xiàn)上漲，特別是從6月份開始，漲幅遠(yuǎn)超其他三個(gè)一線城市，在8月份漲幅達(dá)到31.8%，九月份更是達(dá)到38.3%。而其他三個(gè)一線城市最高都沒超過10%。
為什么深圳房價(jià)會(huì)出現(xiàn)較大幅度上漲，對此業(yè)內(nèi)備受關(guān)注。《南方日報(bào)》日前援引第一太平戴維斯華南區(qū)市場研究部主管何凌觀點(diǎn)稱，深圳房價(jià)之所以這么高是因?yàn)橥恋刭Y源稀缺，深圳人均住宅面積只有28平方米。在原本人均土地面積少的情況下，政府規(guī)劃又配備生態(tài)綠地97439公頃，占深圳總面積的48.8%，再加上城市公共的配套商業(yè)、交通規(guī)劃等，土地開發(fā)已沒有更多空間。
而在嚴(yán)躍進(jìn)看來，深圳房價(jià)之所以上漲明顯，在于供求關(guān)系和市場預(yù)期發(fā)生了變化。“深圳目前面臨了供應(yīng)乏力的尷尬，去庫存周期比較小，9月份新建商品住宅庫存去化周期僅為6.6個(gè)月。當(dāng)然前幾個(gè)月深圳房價(jià)漲勢洶洶，9月份增幅略有收窄也是正常的調(diào)整，符合預(yù)期。但需要警惕的是，對比同類城市，深圳房價(jià)依然偏高。”
房價(jià)積極拿地 高價(jià)地帶漲房價(jià)
另外，房價(jià)上漲與地價(jià)上漲不無關(guān)系。在北京、上海等一、二線重點(diǎn)城市，高價(jià)地頻出，土地成本的走高，必然帶漲房價(jià)。
以北京為例，僅在近期豐臺(tái)區(qū)多幅地塊被開發(fā)商高價(jià)摘得，50%以上的溢價(jià)率并不少見，最高樓面價(jià)已超過7萬元/平米。加上昨天成交的三地塊，四天內(nèi)北京已經(jīng)有連續(xù)7宗地塊成交，而此后還將有20多宗地塊待出讓，其中不乏優(yōu)質(zhì)區(qū)位的高價(jià)地。
根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止10月19日，北京市僅實(shí)現(xiàn)宅地出讓25宗，在目前已出讓的25宗宅地當(dāng)中，實(shí)際樓面價(jià)超過3萬元/平米的多達(dá)12宗，而在待出讓的多宗地塊中，五環(huán)內(nèi)的3宗預(yù)期樓面價(jià)均將在50000元/平米以上，而五至六環(huán)的7宗土地至少有3宗有能力沖擊3萬元/平米的關(guān)卡。
由此可見，多種因素導(dǎo)致部分城市房價(jià)上漲。對于今年年底這段時(shí)間，房價(jià)將會(huì)呈現(xiàn)何種走勢？嚴(yán)躍進(jìn)分析表示，隨著越來越多城市加入漲價(jià)大軍，可以預(yù)計(jì)后續(xù)房價(jià)增幅將繼續(xù)擴(kuò)大，這個(gè)時(shí)間點(diǎn)預(yù)計(jì)在四季度出現(xiàn)。而隨著環(huán)比增幅的累計(jì)效應(yīng)增加，同比增幅也有望在第四季度出現(xiàn)上漲。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)