中新網(wǎng)10月24日電(房產(chǎn)頻道 陸肖肖)距離上次“雙降”尚不足兩個月,昨日晚間央行再次祭出“大招”。昨晚央行宣布自10月24日起,下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點,下調(diào)存款準備金率0.5個百分點,以進一步降低社會融資成本,保持銀行體系流動性合理充裕。這也是今年以來第五次降息和第五次降準,業(yè)內(nèi)人士分析,此次“雙降”有利于降低購房者置業(yè)和房企融資的成本,有利于四季度樓市的繼續(xù)回暖。
昨日,央行網(wǎng)站發(fā)布消息稱,自2015年10月24日起,下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率,以進一步降低社會融資成本。其中,金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至4.35%,一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至1.5%,其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構(gòu)貸款利率相應調(diào)整,但個人住房公積金貸款利率保持不變。與此同時,下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點,以保持銀行體系流動性合理充裕,引導貨幣信貸平穩(wěn)適度增長。
實際上,今年以來央行頻繁運用信貸杠桿,我國信貸政策日漸寬松。據(jù)統(tǒng)計,本次已是今年第五次降息和降準了,五年期以上貸款基準利率由6.15%下調(diào)到了4.9%,五次降息的調(diào)整幅度達1.25個百分點。
誠然,宏觀經(jīng)濟疲軟,三季度GDP回落,股市表現(xiàn)不佳,是本次“雙降”的主要原因。但這對于樓市來說也無疑是一項重大利好,最明顯的莫過于購房者的房貸成本的下降,那么本次利率調(diào)整將會為購房者節(jié)省多少“銀子”呢?本次調(diào)整后,五年以上貸款下降了0.25個百分點至4.9%。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道計算得知,以貸款100萬元,每月等額還款分20年還清為例,本輪降息后,總購房成本可減少33182元,月供減少138元。
不僅僅是購房者能夠直接受益,房企的融資成本也將大幅下降。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析,隨著資金流動性的增加,利率的進一步下降,企業(yè)的融資成本將會進一步降低,有利于提振開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)投資的信心。
與以往不同的是,本次利率調(diào)整后,個人住房公積金貸款利率并未隨之下調(diào),而是保持不變。對此,易居研究院副院長楊紅旭分析稱,“這次降息后,商業(yè)貸款降至4.9%,而公積金貸款目前利率水平已經(jīng)處于3.25%的低水平。另外,各地公積金貸款年底額度吃緊,再降低利率的話,申請人數(shù)預計會增加,恐怕公積金管理中心會受不了。”
央行此次“雙降”的舉措,意義不僅僅在于為購房者和房企“減負”,也向市場釋放了一個積極的信號。嚴躍進分析,由于房貸成本的降低,購房者的積極性會有所提高,交易量預計會趨于活躍,一二線較發(fā)達城市的房價或?qū)^續(xù)上升,助力第四季度房地產(chǎn)市場繼續(xù)復蘇。
另外,也有業(yè)內(nèi)人士提醒,央行貨幣政策的持續(xù)寬松,將導致樓市需求大量透支,樓市在下半年瘋狂后,2016年初可能將再次陷入調(diào)整期。另外,后續(xù)發(fā)債利率的降低,會刺激房企加大融資規(guī)模,后續(xù)幾年償債期或?qū)⒚芗絹恚科笮杓哟髮Υ孙L險的警惕。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)