文/圖 羊城晚報記者 張秀欽
又是一年畢業(yè)季的到來，越來越多大學(xué)生開始正式步入職場。在CBD的各大寫字樓里，又會多一批剛畢業(yè)大學(xué)生的身影。
對于這些剛畢業(yè)的大學(xué)生來說，除了要關(guān)心工作上的事情，還要關(guān)心居住的事情。在珠江新城CBD租房當(dāng)然上下班很方便，走路都可以，但是租金貴呀，一不小心工資還不夠付房租；但珠江新城有地鐵5號線、3號線經(jīng)過，多坐6個站，住房租金就可以便宜六成。只是，地鐵5號線和3號線都是廣州最繁忙的地鐵線路，碰到上下班高峰，就要嘗試一下做沙丁魚的滋味。
平均租金：80-150元/月·平方米 實惠社區(qū)：南天廣場、名門大廈
租住CBD
在珠江新城的臨街商鋪，可以看到最多的一類是銀行，另外一類就是大大小小的中介地鋪，這說明了珠江新城租賃市場的活躍。除了活躍，珠江新城租賃的另外一個特點就是貴。
鏈家滿堂紅專業(yè)人士介紹，珠江新城以中軸線為界，劃分為東區(qū)、西區(qū)，東區(qū)的樓盤不但比較新，而且園林比較大，租金比較貴，均價約為120-150元/月·平方米，西區(qū)的租金約在80-100元/月？平方米。其中租金較為便宜的樓盤是名門大廈，劣勢是靠近廣州大道中，噪聲、粉塵污染較大，樓齡較長，且是單體樓，優(yōu)勢是適合租金預(yù)算較低但又想租住在珠江新城的人群，離地鐵站較近。
150元/月·平方米，這已經(jīng)是素質(zhì)較高的甲級寫字樓的租金水平了。租個50平方米的小房子每個月的租金就要7000多元，這遠(yuǎn)超出大部分大學(xué)畢業(yè)生的收入了。
在中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)里，東區(qū)住房的租金水平約81元/月·平方米，西區(qū)約90元/月·平方米，比鏈家滿堂紅要低一些，不過依然不是一般大學(xué)畢業(yè)生所能承擔(dān)得起的。
如果確實想在珠江新城里租房子，可以找價格低一些的，例如南天廣場、名門大廈、駿逸苑，這三個樓盤的租金水平都在50-60元/月·平方米之間，遠(yuǎn)低于區(qū)域的平均租金。前兩個樓盤出租房源以兩房為主，租金集中在五六千元之間，大學(xué)畢業(yè)生可以考慮合租；后一個樓盤目前出租房源以四房為主，租金也是六千元左右。除此之外，獵德花園的回遷房也可以考慮，目前其一房租金在4500-5000元/月，兩房為5000-5500元/月·平方米。價格便宜當(dāng)然是有原因的，南天廣場、名門大廈的缺點是樓齡長、無小區(qū)、較為嘈雜，居住氛圍欠佳；駿逸苑則離地鐵站較遠(yuǎn)；至于獵德花園，則是管理相對差一些。
平均租金：約50元/月·平方米 實惠社區(qū)：聚德花園、廣發(fā)新村
租住赤崗
在珠江新城往南，就是赤崗板塊，除了地鐵3號線，還有公交130、89等線路經(jīng)過赤崗板塊和珠江新城，因此赤崗也是在珠江新城CBD工作的大學(xué)畢業(yè)生租住房子考慮的板塊。
鏈家滿堂紅專業(yè)人士說，赤崗是海珠區(qū)租賃最為活躍的板塊之一，由于交通便利，生活配套齊全，租金較實惠，離珠江新城僅有三個地鐵站，在珠江新城上班選擇赤崗租房的白領(lǐng)比較多，租賃市場非常活躍。目前住房租金水平維持在50元/月·平方米，租個50平方米的小房子，租金2500元，比珠江新城便宜多了。
在中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)監(jiān)測里，赤崗板塊租金實惠的社區(qū)是聚德花園，租金水平約39元/月·平方米。該小區(qū)以50平方米左右的兩房為主，租金兩千多元。中原地產(chǎn)專業(yè)人士介紹，聚德花園的劣勢是社區(qū)樓齡老。鏈家滿堂紅監(jiān)測到的赤崗實惠社區(qū)是廣發(fā)新村，該小區(qū)租金是該板塊中租金較低的小區(qū)，租金約為30-40元/月·平方米，小區(qū)以樓梯樓為主，離地鐵站距離遠(yuǎn)，好的地方是有多條公交線路可選擇，小區(qū)24小時保安值班，環(huán)境恬靜安全。該小區(qū)出租房源以50-70多平方米的兩房為主。
平均租金：40-50元/月·平方米 實惠社區(qū)：金建苑、燕塘工業(yè)園
租住燕塘
地鐵3號線延長線的燕塘，也是在CBD上班白領(lǐng)的理想居住之所，租住這里的白領(lǐng)很多，剛畢業(yè)的大學(xué)生也可以考慮該區(qū)域。
中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，燕塘板塊住房租金水平約45元/月·平方米，在天河，這樣的租金水平不高。該板塊內(nèi)的金建苑租金則低于30元/月·平方米，是較為實惠的社區(qū)，租金較低的原因則是社區(qū)樓齡較老。從合富置業(yè)官網(wǎng)可以看到，該小區(qū)以八九十平方米的三房為主。
鏈家滿堂紅專業(yè)人士表示，燕塘整體二手租金約為40-50元/月·平方米，在天河區(qū)租金較為便宜的板塊之一。燕塘工業(yè)園小區(qū)是該板塊租金較為實惠的小區(qū)，租金水平約為30-40元/月·平方米，該小區(qū)的劣勢是該小區(qū)靠近沙太南路，環(huán)境較為嘈雜，優(yōu)勢是小區(qū)為知名國企燕塘企業(yè)的職工房改房，實行大院式管理，小區(qū)綠化率高，環(huán)境優(yōu)美安靜，居住舒適。該小區(qū)出租房源以八九十平方米的兩房、三房為主。
平均租金：30-40元/月·平方米 實惠社區(qū)：富麗花園
租住大石
連接番禺-海珠-天河的地鐵3號線是廣州最繁忙線路，同時也讓番禺的大石和珠江新城之間的往返很便利。因此，在CBD上班的白領(lǐng)有不少是選擇番禺大石一帶租房子，理由是小區(qū)環(huán)境舒適，租金較為親民。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，大石板塊住房租金水平約45元/月·平方米。鏈家滿堂紅的數(shù)據(jù)差不多，目前番禺大石一帶的二手房租金均價為30-40元/月·平方米。要說到實惠的社區(qū)就要數(shù)富麗花園了，該社區(qū)戶型豐富，租金僅為30元/月·平方米。該小區(qū)的劣勢是距離公交站、地鐵站均較遠(yuǎn)；優(yōu)勢是近珠江邊，環(huán)境舒適，綠化面積大，配套設(shè)施齊全，有學(xué)校、商場、會所、泳池、商業(yè)街等。合富置業(yè)官網(wǎng)顯示，目前富麗花園出租房源主要為50多平方米-70多平方米的兩房。
平均租金：42元/月·平方米 實惠社區(qū)：東景花園、麗江新村
租住東圃、車陂
地鐵5號線、BRT，中山大道、黃埔大道，便捷的交通、較低的租金、眾多出租商品房，讓東圃、車陂一帶成了白領(lǐng)的聚居地，同時也是大學(xué)畢業(yè)生的聚居地。
鏈家滿堂紅數(shù)據(jù)顯示，目前東圃、車陂一帶的租金較年初上漲約5%，租金均價約為45元/月·平方米。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，東圃、車陂一帶住房的平均租金約為42元/月·平方米，和鏈家滿堂紅數(shù)據(jù)相差不大。
在鏈家滿堂紅的數(shù)據(jù)中，東圃、車陂的實惠社區(qū)是麗江新村，該社區(qū)租金約為30元/月·平方米。該小區(qū)樓距較密，綠化率低，比較吵鬧，居住人群較混雜；優(yōu)勢是位于東圃商業(yè)圈附近，地段繁華，小區(qū)以90多平方米的兩房戶型為主，菜市場就在小區(qū)內(nèi)。在中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)里，該片區(qū)的實惠社區(qū)是東景花園，其平均租金約為34元/月·平方米。合富置業(yè)官網(wǎng)顯示，東景花園出租房源戶型較多，有50多平方米的一房兩房，80多平方米的兩房，100平方米出頭的三房，還有140多平方米的四房。
平均租金：50-60元/月·平方米 實惠社區(qū)：美景大廈、五羊小區(qū)
租住五羊新城
五羊新城和珠江新城只有一路之隔，同時也可由地鐵5號線直達(dá)，并且相對珠江新城住房的租金水平也要低一些，因此也適合一些大學(xué)畢業(yè)生再次租住。
鏈家滿堂紅專業(yè)人士介紹，目前五羊新城板塊的租金水平大概在60元/月·平方米，維持基本穩(wěn)定。五羊小區(qū)是該板塊中較為大型的居住小區(qū)，可選擇的房源多，且租金也較為便宜，均價約為40-50元/月·平方米。該小區(qū)以樓梯樓為主，樓齡長且外墻舊，優(yōu)勢是周邊配套完善，交通四通八達(dá)。該小區(qū)大部分出租房源都是小戶型，有三十平方米左右的一房，有五六十平方米的兩房，還有七八十平方米的三房。
中原地產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，五羊新城板塊目前住房租金平均水平約50元/月·平方米。其中實惠社區(qū)為美景大廈，租金約45元/月·平方米，低于馬路對面的名門大廈、南天廣場。美景大廈以90多平方米的兩房為主。
CBD沿線部分社區(qū)住宅租金概況
板塊 今年均價租金 租金最低的社區(qū)名 今年均價租金
珠江新城東區(qū) 90-150 駿逸苑 53
珠江新城西區(qū) 80-100 南天廣場、名門大廈50-60
赤崗 約50 聚德花園、廣發(fā)新村39、30-40
燕塘 40-50 金建苑、燕塘工業(yè)園29、30-40
大石 30-40 富麗花園約30
東圃、車陂 42 東景花園、麗江新村34、30
五羊新城 50-60 美景大廈、五羊小區(qū)40-50
文/張秀欽 數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)、鏈家滿堂紅 單位：元/月·平方米
制表/林春萍