久久久免费观成人影院,日韩亚洲欧美综合,中文字幕av一区,日本欧美一区二区三区

首頁 > 財經(jīng) > 財經(jīng)要聞

降資本金比例 中高端住宅開發(fā)意外松綁

2015-09-15 10:58:00

來源:騰訊財經(jīng)

   ◎每經(jīng)記者王辛夷

 
  本月初,國務(wù)院常務(wù)會議上傳出了調(diào)降項目資本金比例的消息,被認(rèn)為是增加有效投資、降低投資門檻的重要措施。昨日(9月14日),中國政府網(wǎng)公布了《關(guān)于調(diào)整和完善固定資產(chǎn)投資項目資本金制度的通知》(以下簡稱《通知》)。
 
  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,在降低城市和交通基礎(chǔ)設(shè)施以及玉米深加工項目資本金比例之外,《通知》對房地產(chǎn)開發(fā)項目作了明確規(guī)定,雖然保障性住房和普通商品住房項目并不在獲益范圍內(nèi),但“其他項目由30%調(diào)整為25%”。
 
  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受記者采訪時稱,中高端住房項目、辦公樓、商業(yè)用房項目等均包含在《通知》所說的“其他項目”之列,尤其是中高端住房項目將是這一政策的最大受益者,該政策向改善性住房項目釋放了積極信號。
 
  6年后再降資本金比例
 
  “房地產(chǎn)投資的下滑對于中國經(jīng)濟(jì)的整體拖累作用非常明顯。”中國人民大學(xué)教授劉元春對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,“下半年房地產(chǎn)復(fù)蘇的速度,左右著中國經(jīng)濟(jì)本輪觸底反彈的時點(diǎn)和反彈的模式。”
 
  然而,近期房地產(chǎn)方面的數(shù)據(jù)并不樂觀:今年前8個月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資61063億元,同比名義增長3.5%,增速比1至7月份回落0.8個百分點(diǎn),回落幅度比1至7月份擴(kuò)大0.5個百分點(diǎn)——這是2009年以來的最低水平。
 
  嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,在宏觀經(jīng)濟(jì)疲軟的態(tài)勢下,無論是固定資產(chǎn)投資還是房地產(chǎn)投資,增速都在放緩,這引起了行業(yè)一定的焦慮。
 
  早在2009年,眾多利好房地產(chǎn)市場的措施中,有一條和本次《通知》中的措施可以類比,即“普通商品住房項目投資的最低資本金比例從2004年的35%調(diào)低至20%,其他項目也降低至30%”。
 
  按照2008年3萬億元的房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)測算,這一措施至少釋放了3000億元資金。而今年截至目前的投資額已經(jīng)超過6萬億元,即使調(diào)降幅度僅為5%,對應(yīng)的資金規(guī)模也不可小覷。
 
  嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,對于《通知》中的“其他項目”來說,通過降低注資資本金的門檻,能夠促使相關(guān)房企在企業(yè)設(shè)立和財務(wù)成本節(jié)約方面產(chǎn)生利好效應(yīng)。
 
  改善型項目受政策呵護(hù)
 
  那么本次受益的“其他項目”主要包括哪些?嚴(yán)躍進(jìn)介紹,應(yīng)該包括非保障房和普通住房項目,實際上主要是中高端項目。這些項目戶型一般在120平方米以上,銷售均價超過城市房產(chǎn)均價兩倍的水平,同時項目的地段優(yōu)勢、裝修等都是非普通住房類型。此外,“其他項目”中也包括辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房等商業(yè)地產(chǎn)。
 
  嚴(yán)躍進(jìn)分析稱,本次調(diào)降資本金比例,保障房和普通住房項目不在其中,這一方面是因為此類項目之前已經(jīng)有政策優(yōu)惠,另一方面也是在向改善性項目釋放積極信號。
 
  中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,隨著我國人口出生率的逐漸下降,預(yù)計到2020年以后,我國商品房的剛性需求將逐步降低,住宅市場將逐步向改善性需求轉(zhuǎn)變,到2025年改善性需求將超過剛性需求。
 
  在今年的政府工作報告中,國務(wù)院總理李克強(qiáng)明確提出支持居民自住和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展——這是2009年后首次明確“支持改善性住房需求”。
 
  隨后多部委聯(lián)合出臺的樓市新政也被認(rèn)為聚焦改善性住房需求。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,這些政策釋放后,鼓勵了此類房地產(chǎn)企業(yè)去庫存,回籠資金。他表示,調(diào)低房地產(chǎn)資本金的要求,某種程度上會使得房企可用資金開始增加,在一定程度上等于“解放”了房企內(nèi)部的一部分資金。加上前期去庫存回籠資金,本次資本金管制放松,可以鼓勵這部分房地產(chǎn)企業(yè)積極地拿地和投資,對于房地產(chǎn)企業(yè)后續(xù)積極補(bǔ)庫存、維持供求平衡等都有積極的意義。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,固定資產(chǎn)投資項目資本金制度自1996年建立以來,對改善宏觀調(diào)控、調(diào)節(jié)投資總量、調(diào)整投資結(jié)構(gòu)、保障金融機(jī)構(gòu)穩(wěn)健經(jīng)營、防范金融風(fēng)險等,發(fā)揮了積極作用。2004年,為應(yīng)對當(dāng)時經(jīng)濟(jì)過熱適當(dāng)調(diào)高了比例,2009年為應(yīng)對國際金融危機(jī)適度調(diào)低了相關(guān)比例。
 
  此次調(diào)整,除了前述對房地產(chǎn)行業(yè)的影響,總體上圍繞優(yōu)化投資結(jié)構(gòu),對2009年確定的固定資產(chǎn)投資項目資本金比例及相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了完善,合理降低投資門檻,有利于提高投資能力,增加有效投資,加快補(bǔ)上公共產(chǎn)品、公共服務(wù)及其他發(fā)展“短板”,通過改革促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整和民生改善。
 
  此次調(diào)整主要堅持了三項原則。一是總體調(diào)低。除產(chǎn)能嚴(yán)重過剩行業(yè)外,其他項目的最低資本金比例總體調(diào)低5%。二是有扶有控。適度調(diào)低有利于增加有效投資行業(yè)領(lǐng)域的項目資本金比例,比如,關(guān)系國計民生的港口、沿海及內(nèi)河航運(yùn)、機(jī)場項目,鐵路、公路、城市軌道,以及玉米深加工等項目。同時,城市地下綜合管廊和急需的停車場項目,以及經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)、情況特殊的國家重大項目的資本金比例可比規(guī)定比例再適當(dāng)減低。三是獨(dú)立審貸。金融機(jī)構(gòu)要按照國家有關(guān)規(guī)定和風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)原則獨(dú)立審貸,切實防范金融風(fēng)險。

  • 相關(guān)閱讀
  • 央行今日逆回購500億元 貨幣政策繼續(xù)溫和放松

      中國央行公開市場今日(15日)將進(jìn)行500億元7天期逆回購操作。另外,公開市場今日有1500億元逆回購到期。   上周,央行于8日和10日分別開展1500億、800億7天逆回購操作,本周全部將到期。另據(jù)彭博數(shù)據(jù)顯示,本...

    時間:09-15
  • 阿里回應(yīng)股價將腰斬“神預(yù)測” 稱多次篡改數(shù)據(jù)

      美國《巴倫周刊》9月刊登了對阿里股價看空文章,稱阿里股價將會下跌50%。對此,阿里巴巴昨天回應(yīng)指出,《巴倫周刊》該文作者JonathanLaing多次通過篡改數(shù)據(jù),對事實進(jìn)行扭曲,并選擇性使用信息,向讀者展現(xiàn)誤導(dǎo)...

    時間:09-15
  • 場外配資清理倒計時 證監(jiān)會:剩余賬戶市值1800億

      ◎每經(jīng)記者王硯丹   連續(xù)三個月,持續(xù)的去杠桿過程讓A股市場投資者痛苦不堪。9月30日是大部分券商清理存量配資賬戶的最后時限,按照規(guī)定,通過軟件接入的傘形信托配資賬戶被要求在此之前關(guān)閉。這一事件也被市...

    時間:09-15
  • “三桶油”超300人被查 部分一把手頂風(fēng)作案

      ◎每經(jīng)記者師燁東   中紀(jì)委近日在官方網(wǎng)站發(fā)布包括各大央企在內(nèi)的第二輪巡視整改情況,通報了中石油、國家電網(wǎng)等單位的整改情況。   作為能源企業(yè)中的巨頭,中石油、中海油的整改情況備受關(guān)注。此次巡視,中...

    時間:09-15
  • 新一輪財政政策有望推出 或設(shè)千億級PPP引導(dǎo)基金

      積極財政助力穩(wěn)增長新一輪政策有望推出   □本報記者倪銘婭   財政部日前表示,為實現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo),財政部將更加精準(zhǔn)有效地實施定向調(diào)控和相機(jī)調(diào)控,加快落實和完善積極財政政策相關(guān)措施,及時進(jìn)行預(yù)調(diào)...

    時間:09-15
  • 五部委解讀國企改革頂層設(shè)計 分類管理為第一重點(diǎn)

      五部委解讀國企改革頂層設(shè)計分類管理為第一重點(diǎn)   夏旭田   導(dǎo)讀   國資委副主任張喜武在14日吹風(fēng)會上介紹,本次國企改革重點(diǎn)任務(wù)的第一項就是國企分類。在分類的基礎(chǔ)上,本輪國企改革對混合所有制改革、...

    時間:09-15
  • 美股周一收低道指跌0.38% 布油大跌3.7%

      北京時間9月15日凌晨消息,美股周一收低,道指跌0.38%。在本周將召開的美聯(lián)儲9月貨幣政策會議前,市場氣氛趨于謹(jǐn)慎,投資者對美聯(lián)儲會議結(jié)果的不確定性感到焦慮。   道瓊斯工業(yè)平均指數(shù)下跌62.13點(diǎn),跌幅0.38...

    時間:09-15
  • 國航嚴(yán)管網(wǎng)絡(luò)低價機(jī)票 不能低于官網(wǎng)價九八折

      三大國有航空公司提升機(jī)票直銷、降低代理分銷的戰(zhàn)略又有了新動作。   近日,一則國航華北營銷中心向全國各代理商推送的《關(guān)于規(guī)范網(wǎng)絡(luò)平臺國際機(jī)票銷售的通知》(以下簡稱《通知》)在行業(yè)內(nèi)部流傳。《通知》...

    時間:09-15
免責(zé)聲明:本網(wǎng)對文中陳述、觀點(diǎn)判斷保持中立,不對所包含內(nèi)容的準(zhǔn)確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請讀者僅作參考,并請自行承擔(dān)全部責(zé)任。 本網(wǎng)站轉(zhuǎn)載圖片、文字之類版權(quán)申明,本網(wǎng)站無法鑒別所上傳圖片或文字的知識版權(quán),如果侵犯,請及時通知我們,本網(wǎng)站將在第一時間及時刪除。