(記者 李丹)今日,四川新聞網(wǎng)記者從成都市房管局獲悉,成都市中心城區(qū)2015年第一批次公共租賃住房已于7月14日完成搖號工作。該批次房源共計9588套,登記參與搖號的保障對象15342戶(含81家單位、737戶)。經(jīng)前期電腦公開搖號后,目前已確定公共租賃住房選房順序,明日起將正式選房。
今年推出上萬套公租房源
原廉租房保障對象不會占用公租房房源
今年3月起,成都市的公租房、廉租房實行并軌運行,統(tǒng)稱“公租房”,實行統(tǒng)一申請、統(tǒng)一配租、統(tǒng)一管理。
對于有部分保障對象存在“輪候太久”的擔(dān)心,成都市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,近年來成都市加大了公共租賃住房的建設(shè)力度,目前公共租賃住房根據(jù)建設(shè)周期將逐步交付使用:2015年第二批次公共租賃住房計劃推出近6千套,2016年預(yù)計建成8千余套,2017年預(yù)計建成9千余套,“加上首批次9588套房屋,今年中心城區(qū)將推出近16000套左右并軌公租房房源。”
按照《公共租賃住房管理辦法》(住建部2012.6.12 11號令)要求,公共租賃住房的輪候期一般不超過5年。從目前成都市中心城區(qū)公共租賃住房房源的籌集情況和保障對象的申請情況看,成都市中心城區(qū)2014年取得《公共租賃住房資格認(rèn)定通知單》的保障對象的輪候期將遠(yuǎn)低于國家規(guī)定的輪候期限。
此外,由于今年公租房和廉租房并軌后,兩類房源也同時合并使用,原廉租房剩余2461套,而該批次廉租房保障對象只有2113戶,“不存在原廉租房保障對象占用公租房房源的情況。”
值得一提的是,針對符合廉租租金標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)入條件的公租房保障對象,在公租房輪候期間,可申請租賃補貼。租賃補貼發(fā)放至辦理公租房入住手續(xù)之日止。
統(tǒng)籌安排調(diào)劑
讓更多保障對象獲益
公租房與廉租房實行并軌后,現(xiàn)行的輪候制度、配租規(guī)則又是怎樣運行的呢?成都市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人對此表示,成都市依據(jù)國家相關(guān)部門意見,建立了一套保障對象“依困難程度、按年度優(yōu)先搖號”的輪候制度。
“并軌后,申請準(zhǔn)入條件沒有變化。”市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,按照“不降低標(biāo)準(zhǔn)、不縮小范圍”的要求,并軌后仍將優(yōu)先滿足符合廉租租金保障對象的低收入人群,實現(xiàn)應(yīng)保盡保。
據(jù)了解,住建部曾于2014年發(fā)布《關(guān)于并軌后公共租賃住房有關(guān)運行管理工作的意見》(建保〔2014〕91號)中,提出“要優(yōu)化輪候規(guī)則,堅持分層實施,梯度保障,優(yōu)先滿足符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭的需求”的保障原則。
成都市的公租房將根據(jù)申請對象的困難程度,按照年度符合廉租租金標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)入條件的低保對象、符合廉租租金標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)入條件的低收入對象和其他對象三類,分批次搖號配租;同類配租對象中依據(jù)取得保障資格年度先后順序搖號配租;同一年度保障對象中,家庭和單位組織申請的保障對象優(yōu)先于個人搖號配租;同等條件下優(yōu)先對象優(yōu)先搖號配租。
根據(jù)年度優(yōu)先原則,2014年取得《公共租賃住房資格認(rèn)定通知單》的保障對象將優(yōu)先于2015年取得《公共租賃住房資格認(rèn)定通知單》的非廉租租金標(biāo)準(zhǔn)保障對象配租。申請對象將根據(jù)搖號順序輪候選房。
公租房只租不售
租賃總年限不超過6年
“成都中心城區(qū)公共租賃住房供不應(yīng)求。”成都市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,公共租賃住房用于解決中低收入保障對象階段性住房困難。根據(jù)《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》(建保〔2010〕87號)公共租賃住房“只能租賃,不得出售”的要求,成都市公共租賃住房也實行“只租不售”的原則。
據(jù)介紹,并軌后廉租房和公租房都統(tǒng)一納入公租房租賃管理,簽訂統(tǒng)一的公租房租賃合同,租期3年。租賃期限屆滿需繼續(xù)承租公租房的,保障對象應(yīng)當(dāng)于合同期限屆滿前3個月提出資格復(fù)核申請。復(fù)核后,符合條件的重新簽訂租賃合同,租賃總年限一般不超過6年,而符合廉租租金標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)入條件的根據(jù)其家庭實際情況租賃總年限可延長。
承租公共租賃住房的保障對象應(yīng)按規(guī)定使用公共租賃住房,不得閑置、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或者擅自改變公共租賃住房用途。按照《成都市中心城區(qū)保障性住房違規(guī)使用行為處理程序》(成房發(fā)〔2015〕85號),對轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公租房的;改變所承租公租房用途的;破壞或者擅自裝修所承擔(dān)公租房的;無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上閑置公租房的,發(fā)出《整改通知書》,限期整改;未按要求整改的解除合同,限期騰退;5年之內(nèi)不得再次申請公租房,并記入個人誠信記錄;造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任。違規(guī)使用逾期拒不退回的,依法申請人民法院強制執(zhí)行。在承租期間因住房、收入、家庭成員等情況發(fā)生變化的,應(yīng)當(dāng)主動申報,不再符合保障條件的應(yīng)當(dāng)退出公租房。
一個人性化的設(shè)置是,有困難暫時無法退出公租房的,經(jīng)申請并經(jīng)市住房保障主管部門同意,可給予不超過6個月的過渡期,過渡期內(nèi)按照同區(qū)域同類住房市場評估價格繳納租金。