央行連續(xù)降息后，八八折漸漸成為京城首套房貸款利率的主流。
近日，《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪調(diào)查了京城多家銀行、房地產(chǎn)中介和部分新樓盤，了解最新的房貸情況。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行的利率優(yōu)惠基本保持不變，大行基本保持在八五折至八八折，一些中小銀行則維持在九折。其中，部分銀行最看中“關(guān)系”，僅為合作的二手房產(chǎn)中介或者其他合作渠道的客戶提供利率優(yōu)惠，如果是其他渠道過來的客戶，只能得到基準(zhǔn)利率的貸款。
同時(shí)，有銀行業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，下半年的房貸市場(chǎng)或?qū)⒕S持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。
房貸利率趨松
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者從北京多家銀行了解，年初，首套房貸利率最低僅為九五折；央行連續(xù)降息后，八八折成了首套房貸款利率的主流，無論是新房還是二手房，部分折扣原為“九”字頭的銀行也有了下行趨勢(shì)，這樣讓買房人的房貸負(fù)擔(dān)大幅降低。
最近一個(gè)多月，北京各家銀行對(duì)于首套房貸款利率優(yōu)惠政策并沒有做出太大的調(diào)整，目前國(guó)有大行以八八折優(yōu)惠為主，其他小行大部分在九折左右。其中，工商銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、招商銀行、華夏銀行、北京銀行等銀行首套房貸款利率最低均為八八折。農(nóng)業(yè)銀行對(duì)于首套房貸利率的折扣最低，可以達(dá)到八五折，但僅該行的金卡客戶可以享受。
《證券日?qǐng)?bào)》記者咨詢了2個(gè)在售新盤，銷售人員均表示，目前購(gòu)房者申請(qǐng)商業(yè)貸款的利率一般為九折，如果征信記錄較好，最低可以享受八八折的貸款利率優(yōu)惠。
但是，在采訪調(diào)查中記者也注意到，個(gè)別銀行基本上已經(jīng)不做房貸這一塊業(yè)務(wù)，把重點(diǎn)放在了消費(fèi)貸和小微企業(yè)貸款。某大型國(guó)有銀行個(gè)人金融部負(fù)責(zé)人介紹說，年初，房貸九折利率優(yōu)惠對(duì)于銀行來講已經(jīng)算是賠本了，再加上多次降息降準(zhǔn)，更是賠本的厲害。其實(shí)銀行的房貸業(yè)務(wù)根本不賺錢，這就是為什么目前很多小銀行不愿意審批按揭貸款的原因。
大型國(guó)有銀行是個(gè)人房貸發(fā)放的“主力部隊(duì)”，隨著八五折利率優(yōu)惠的逐漸增多，也將進(jìn)一步降低購(gòu)房成本，促進(jìn)成交；預(yù)計(jì)下半年還會(huì)有降息或降準(zhǔn)，從大環(huán)境來看，房貸市場(chǎng)將持續(xù)寬松政策，未來八五折的優(yōu)惠面會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，拿到優(yōu)惠的附加條件也有望減少；未來隨著降準(zhǔn)及降息效果的進(jìn)一步顯現(xiàn)，更多銀行將加入到八五折房貸利率優(yōu)惠的隊(duì)伍中，預(yù)計(jì)年底主流折扣或?qū)⒅匦禄氐桨宋逭蹠r(shí)代。
值得一提的是，雖然房貸利率是購(gòu)房的重要因素，但還應(yīng)更多地考慮自身需求，遇到合適的滿意的房子再入手。
部分銀行不做“直客式”
《證券日?qǐng)?bào)》記者在走訪調(diào)察中發(fā)現(xiàn)，有些小行看中“關(guān)系”，僅為合作的二手房產(chǎn)中介或者其他合作渠道的客戶提供利率優(yōu)惠，如果是其他渠道過來的客戶，只能得到基準(zhǔn)利率的貸款。并且，同一家銀行不同支行網(wǎng)點(diǎn)合作的中介還不一樣。
在興業(yè)銀行的一家營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，該行的個(gè)貸經(jīng)理告訴記者：“我行的房貸利率優(yōu)惠一般情況下可打九折，但如果通過我們指定合作的幾家房產(chǎn)中介，優(yōu)惠力度還可以再商量。”他還表示，如果要享受八八折的優(yōu)惠，首先必須貸款金額在200萬元以上，而且申請(qǐng)有點(diǎn)難度。
在華夏銀行某網(wǎng)點(diǎn)，當(dāng)記者表示咨詢房貸時(shí)，該行的理財(cái)經(jīng)理很熱情，表示：“只要符合還款能力、征信記錄良好、工作穩(wěn)定等一般條件，房貸利率最低可享受九折的優(yōu)惠，如果通過我行指定的房產(chǎn)中介公司，最低可享受八八折的優(yōu)惠”。另一家銀行的工作人員告訴記者：“我們只與一家房產(chǎn)中介公司合作，最低可享受八八折，并且我行不做直客式的業(yè)務(wù)。”