“下半年，房企尤其是上市房企融資會(huì)出現(xiàn)較好情況，上市房企業(yè)股價(jià)雖然進(jìn)行了調(diào)整，但較多處于高位。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)預(yù)測(cè)。
近期，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的6月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，分城市看，房?jī)r(jià)分化依然非常明顯，房?jī)r(jià)同比降幅繼續(xù)收窄。
“未來(lái)房?jī)r(jià)下跌的城市將持續(xù)減少。”張大偉稱，“由于全國(guó)以一線、二線城市與三線、四線城市劃分房地產(chǎn)市場(chǎng)，并且已經(jīng)出現(xiàn)不同的走勢(shì)，下半年上漲較快的一線城市政策將有可能收窄，三線、四線城市政策將持續(xù)放松。”
光大證券首席宏觀分析師徐高表示，從高頻數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)銷(xiāo)售繼續(xù)呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)。需求回升將繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格形成有效支撐。房地產(chǎn)到位資金在6月份同樣出現(xiàn)改善，在房?jī)r(jià)上升背景下，房地產(chǎn)投資將出現(xiàn)企穩(wěn)回升格局。
“下半年土地供應(yīng)不會(huì)增加較多，以消化存量為主。”張大偉預(yù)計(jì)，下半年，北京、上海兩個(gè)一線城市隨著兩市公積金貸款新政的出臺(tái)，預(yù)計(jì)下半年成交均價(jià)將出現(xiàn)小幅增長(zhǎng)。
徐高表示，未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)融資或?qū)⒊掷m(xù)放松，房?jī)r(jià)在寬松政策和需求回暖推動(dòng)下將繼續(xù)企穩(wěn)。寬松政策或?qū)⒗^續(xù)加碼，將注重于引導(dǎo)金融體系過(guò)量流動(dòng)性進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)企業(yè)融資等政策將繼續(xù)放松。而決策層對(duì)股市加杠桿監(jiān)管的加強(qiáng)，將推動(dòng)之前流入股市資金回流實(shí)體經(jīng)濟(jì)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成利好，房?jī)r(jià)持續(xù)回升有利于投資回升。