深圳房價連續(xù)7個月領漲全國,估計可能要回調。
研究機構表示 樓市火熱難以持續(xù) 房價出現回調的可能性很大
文/廣州日報記者肖陸軍 通訊員鄭煥莉
圖/廣州日報記者軒慧
國家統(tǒng)計局7月18日公布的“2015年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,在新建商品住宅價格方面,深圳以7.2%的環(huán)比漲幅連續(xù)7個月領漲全國。而深圳市規(guī)土委官網統(tǒng)計數據顯示,上周(7.13~7.19)一二手住宅成交量有所下降,一手住宅下降速度快于二手住宅。深圳中原研究中心認為,上周深圳的中原報價指數以及經理人指數均大幅下滑,較六月底的水平下降了約35個百分點及20個百分點。隨著銀行體系逐漸壓縮信貸投放比例,提高首付標準并且在一定程度上提高貸款利率,深圳樓市再次暴漲已經不太現實。
上周僅一個新盤推售 全部售罄
上周深圳僅有兩個項目批售,共計7.5萬平方米,總批售套數為697套。深業(yè)泰然觀瀾玫瑰苑批售最多,達到597套。
深業(yè)泰然觀瀾玫瑰苑在批售后于上周末推向市場,成為上周唯一入市的新盤項目。由于其單價相對其他片區(qū)較低迎合了剛需需求,在沒有其他新盤分流客戶的情況下全部售罄。
一手成交環(huán)比大降超兩成
規(guī)土委官網統(tǒng)計數據顯示,上周一手住宅成交1266套,成交面積為13.4萬平方米,環(huán)比下降了23%。均價約為3.46萬/平方米,環(huán)比上升了4.4%。從規(guī)土委數據來看,套數和成交量方面的下降較為明顯,而價格表現則受到成交結構影響,仍小幅升高。
分區(qū)來看,龍崗、寶安和南山在新房市場持續(xù)性領跑,其中供給集中的龍崗區(qū)的供應持續(xù)上升后出現縮量,但仍占據榜首位置,本期成交591套,占比達到47%,較上月下降6個百分點。成交主力為嶺宏健康花園及京基御景印象。寶安有491套占比為39%,占比上升了7個百分點。南山本期備案成交147套,占比達12%。京基御景印象家園占據成交前十首位,備案84套。
上周深圳二手住宅共成交3566套,環(huán)比下降2%,均價3.45萬元/平方米,環(huán)比下降5%。龍崗及寶安占比最高,分別為27%及21%,環(huán)比分別上升了3個及1個百分點。總體而言,二手成交價格及成交面積均有一定程度下降,隨著規(guī)土委數據逐漸披露7月數據,成交可能進一步縮量。
研究機構:房價回調出現苗頭
根據國家統(tǒng)計局公布的6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,在新建商品住宅價格方面,深圳以7.2%的環(huán)比漲幅連續(xù)7個月領漲全國,但上周僅有一個新盤推售,雖然出現了全面售罄的情況,但是推售方面的低迷狀態(tài)預示著后續(xù)入市的項目仍然較少。上周一二手住宅成交量有所下降,一手下降速度快于二手。從價格上來看,二手價格相比一手價格下降更快,這其中有成交結構的影響。二手住宅成交總量仍達3566套,規(guī)土委的數據存在一定滯后性,仍部分反映了前期市場熱度高漲時期的成交水平。
“深圳樓市是最敏感的市場,上周深圳的中原報價指數以及經理人指數繼續(xù)大幅下滑,分別再次下跌了8個百分點及4.2個百分點,較六月底的水平下降了約35個百分點及20個百分點。如此巨大的跌幅已不僅僅是指數的高位回調,而是預示著暴漲行情將有一定的修正可能”。深圳中原研究中心在其周報總結中表示。美聯地產周報評論也認為,在限購政策、信貸審核嚴格執(zhí)行的前提下,深圳樓市的火熱難以持續(xù)。