20日，中指院發(fā)布“2015年二季度百城住宅用地價(jià)格報(bào)告”。研究顯示，由于一、二線城市二季度住宅市場(chǎng)銷售回暖明顯，開發(fā)企業(yè)拿地目標(biāo)主要集中在一、二線重點(diǎn)城市，成交結(jié)構(gòu)的影響導(dǎo)致二季度百城住宅樓面價(jià)同環(huán)比均上漲，其中長(zhǎng)三角、珠三角等發(fā)達(dá)城市群城市二季度土地成交樓面價(jià)同環(huán)比漲幅顯著。溢價(jià)率方面，二季度百城住宅用地溢價(jià)率明顯回升，其中長(zhǎng)三角地區(qū)增幅明顯。

    首先，百城住宅用地樓面均價(jià)繼續(xù)維持高位。2015年二季度，百城住宅用地樓面均價(jià)為2879元/平方米，同比上漲21.5%，環(huán)比一季度上漲13.2%，絕對(duì)量仍然維持較高水平。100個(gè)城市中有44個(gè)城市住宅用地樓面均價(jià)同比上漲，38個(gè)城市下跌，（其余18個(gè)城市相關(guān)時(shí)期無土地成交或未公布價(jià)格）。

    中指院分析師劉麗杰分析指出，從二季度住宅用地價(jià)格來看，價(jià)格較高的城市以長(zhǎng)三角和珠三角地區(qū)居多；價(jià)格較低的城市主要集中在中西部地區(qū)。從漲跌情況來看，中西部的二線重點(diǎn)城市同比漲幅較大，跌幅較大的城市以長(zhǎng)三角地區(qū)的三四線城市居多。

    其次，溢價(jià)率方面，近六個(gè)季度以來首次同比回升。二季度，百城住宅用地平均溢價(jià)率為17.5%，較去年同期增長(zhǎng)5.2個(gè)百分點(diǎn)，較上季度增長(zhǎng)6.6個(gè)百分點(diǎn)，近六個(gè)季度來首次同比回升。

    “長(zhǎng)三角、環(huán)渤海地區(qū)城市溢價(jià)率回升明顯，是本季度百城住宅用地平均溢價(jià)率回升的重要原因”。劉麗杰說，此外，溢價(jià)率較高的城市主要集中在長(zhǎng)三角地區(qū)，而較去年同期下降較多的城市則主要位于中西部地區(qū)。此外，二季度共有35個(gè)城市成交住宅用地的溢價(jià)率為零。

    再次，隨著住宅銷售回暖，一、二線重點(diǎn)城市住宅土地價(jià)格再次普漲。就北、上、廣等十大城市來看，樓面價(jià)同比顯著上漲，溢價(jià)率較去年同期明顯上升。二季度，十大城市住宅用地平均樓面均價(jià)為6317元/平方米，同比上漲39.2%，而百城同比上漲21.5%，其中僅重慶和成都同比下跌。

    報(bào)告還指出，百城住宅用地樓面均價(jià)繼續(xù)維持高位，但是區(qū)域分化現(xiàn)象愈加明顯。去年至今，房企為控制風(fēng)險(xiǎn)優(yōu)先選擇抗跌性較強(qiáng)的一、二線重點(diǎn)城市土地，成交結(jié)構(gòu)變化使整體樓面價(jià)持續(xù)保持高位運(yùn)行。其中，長(zhǎng)三角和珠三角地區(qū)樓面均價(jià)分別達(dá)到5542元/平方米和6317元/平方米，同比分別大幅上漲66.4%和41.0%。除長(zhǎng)三角、珠三角地區(qū)以外，其他地區(qū)二季度住宅用地樓面價(jià)同比均出現(xiàn)下跌。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也分析指出，2015年以來一線城市住宅用地供應(yīng)明顯銳減，但是價(jià)格卻出現(xiàn)大幅上漲。“以住宅土地為例，2015年供應(yīng)的土地均價(jià)為16024元/平方米，同比2014年的11863元/平方米漲幅高達(dá)35%。”

    他認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體升溫后，土地市場(chǎng)也開始火熱。與此同時(shí)，住宅用地的日益稀缺，導(dǎo)致一線土地市場(chǎng)的爭(zhēng)搶持續(xù)出現(xiàn)，并進(jìn)一步抬高了地價(jià)。“以6月份為例，一線城市和部分二線城市當(dāng)月高價(jià)地頻出，也體現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)一二線城市未來市場(chǎng)的看多情緒”。