中新社北京3月10日電 (馬榕)被視為一線城市當(dāng)前一波房價上漲推手之一的首付貸，正迎來一場監(jiān)管風(fēng)暴。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，高杠桿下的金融風(fēng)險隱患，是首付貸政策趨緊的主要原因。
房產(chǎn)中介密集下架首付貸
所謂“首付貸”，是指若購房人首付款不足，中介為其提供補助資金拆借、幫助其放大購房杠桿的一項金融業(yè)務(wù)，可以使實際首付比例降至10%甚至更低。2014年以來，一大波房地產(chǎn)中介、P2P平臺甚至開發(fā)商，用首付貸、“零首付”等作為促銷手段吸引購房者。
這一促銷賣點如今成了“燙手山芋”。日前，鏈家宣布全面停止與銀行、小貸公司等合作開展的首付貸業(yè)務(wù)，緊接著多家P2P平臺也將該產(chǎn)品下架。另一房產(chǎn)中介我愛我家則緊急發(fā)布聲明，否認涉足過首付貸業(yè)務(wù)。
市場認為，中介紛紛下架首付貸是因為監(jiān)管層釋放出了政策收緊的信號。有報道稱，目前北京、深圳、廣州等地監(jiān)管部門已開始對提供首付貸的小貸公司、P2P平臺等進行摸底排查。
央行副行長潘功勝3月9日在政協(xié)小組討論會上的表態(tài)對此有所印證。潘功勝稱，央行正與住建部等部門商量，醞釀一線樓市治理新策，準備對一些房地產(chǎn)企業(yè)、中介機構(gòu)參與金融業(yè)務(wù)進行治理，若沒有資質(zhì)，將不能跨界經(jīng)營。
分析人士指出，首付貸可能帶來的高杠桿金融風(fēng)險是監(jiān)管政策趨嚴的主要原因。“首付貸的風(fēng)險，一個是沒有抵押物，短期貸款風(fēng)險可控，但若貸款3年甚至5年，期間房價出現(xiàn)下調(diào)波動，金融機構(gòu)風(fēng)險發(fā)生概率就會很大。二是鏈家、P2P等貸款方資金來源、資金池大小等難監(jiān)管。”亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅向記者分析稱。
對于本身尚不具備購房能力的人來說，首付貸也未必是好事。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，“首付貸的平均利率超過20%，必然會提高買房人貸款成本，這種場外加杠桿非常危險。”
一線城市醞釀樓市治理新政
首付貸業(yè)務(wù)暫停發(fā)售的市場背景，是開年以來一線樓市的量價齊升，有樓盤甚至出現(xiàn)了漏夜排隊購房、價格一日跳漲的極端案例。市場認為，這輪樓市狂飆存在非理性催漲因素，而首付貸等場外配資便是其中之一。
重慶市市長黃奇帆日前警告稱，有些房產(chǎn)商和中介為購房者提供首付貸款，使很多變?yōu)椤傲闶赘丁保@會引發(fā)巨大的泡沫性投資，進而引發(fā)房價暴漲。
央行副行長潘功勝9日在兩會上指出，近期一線城市房價的較快上升，最基本的影響因素還是住房供求關(guān)系，有投機力量在炒房，但不是主因。不過房企和房屋中介等參與配資提供貸款等因素，影響了人們的心理預(yù)期。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也向記者指出，目前監(jiān)管層的摸底排查主要是防控風(fēng)險，而不是說風(fēng)險在擴大。“目前沒有明顯的違約不還貸的現(xiàn)象出現(xiàn)”。
首付貸監(jiān)管的趨嚴，只是一線城市正在醞釀的樓市治理新政之一。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高3月5日接受采訪時透露，目前一線城市樓市變化非常大，正在想方設(shè)法穩(wěn)定市場。具體包括：嚴格的限購政策，同時實行嚴格的差別化稅收和信貸政策；增加土地供應(yīng)面積；增加中小戶型供應(yīng)數(shù)量，搞好保障性房屋供應(yīng)建設(shè)等舉措。
張大偉分析稱，就目前高層釋放的信號看，樓市政策將整體持續(xù)寬松，一線城市可能逐漸收緊。這將有助于緩解“本該三四線樓市吃藥‘去庫存’，卻一二線樓市發(fā)‘高燒’”的狀況。(完)