原標(biāo)題:樓市低迷土地財(cái)政受創(chuàng) 上半年百城賣(mài)地收入銳減3成
編者按:轉(zhuǎn)眼來(lái)到2015年年中,在多項(xiàng)利好政策推動(dòng)下,樓市逐漸走出低迷狀態(tài)。房地產(chǎn)市場(chǎng)也呈現(xiàn)出新的發(fā)展趨勢(shì),城市間分化加劇、豪宅扎堆入市、房企紛紛觸網(wǎng)等等......為此,中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道特推出系列年中策劃,為您解讀上半年樓市變局。
在樓市相對(duì)低迷的上半年,由于國(guó)家的宏觀(guān)調(diào)控,全國(guó)多個(gè)城市的土地供應(yīng)開(kāi)始收緊,土地市場(chǎng)也進(jìn)入了低潮期。數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)百?gòu)?qiáng)城市的土地出讓面積同比降幅達(dá)24.5%,出讓金收入同比銳減35.5%。值得注意的是,一線(xiàn)城市的土地出讓金雖然也出現(xiàn)下探,但由于土地資源較為稀缺,房企對(duì)熱點(diǎn)地塊的爭(zhēng)奪仍十分常見(jiàn),成交樓面均價(jià)由去年的8100元/平米漲到了8649元/平米,北京、上海兩地還分別出現(xiàn)了總價(jià)“地王”。
嚴(yán)控土地供應(yīng)規(guī)模 多地土地供應(yīng)計(jì)劃“瘦身”
在國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控下,今年多個(gè)城市的土地供應(yīng)開(kāi)始收緊。今年3月27日,國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,文件明確要求各地合理安排住房及其用地供應(yīng)規(guī)模,優(yōu)化住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu),在樓市高庫(kù)存地區(qū),減少住宅用地供應(yīng)量直至?xí)和S?jì)劃供應(yīng)。
此外,5月17日,國(guó)土資源部還印發(fā)了《關(guān)于下達(dá)〈2015年全國(guó)土地利用計(jì)劃〉的通知》,要求各地區(qū)別對(duì)待、有保有壓,合理安排建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo),促進(jìn)區(qū)域、城鄉(xiāng)、產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。
上述兩個(gè)文件出臺(tái)之后,北京、上海、廣州、南京、成都、廈門(mén)等多地公布了2015年土地供應(yīng)計(jì)劃,多個(gè)城市的土地供應(yīng)計(jì)劃整體“瘦身”,北京、上海、廣州三個(gè)一線(xiàn)城市的降幅均超過(guò)20%,其中北京計(jì)劃供應(yīng)居住用地僅1200公頃,同比下降了27.27%,創(chuàng)下了近幾年土地供應(yīng)的新低。
上半年百城土地出讓金銳減三成 一線(xiàn)城市樓面價(jià)不降反增
由于土地供應(yīng)收緊,2015年上半年土地市場(chǎng)成交量明顯減少,中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2015年上半年(截止到6月29日),全國(guó)百?gòu)?qiáng)城市合計(jì)出讓11813宗土地,比去年的12782宗減少了969宗。土地出讓面積由去年的8.15億平方米降至今年的6.15億平方米,降幅達(dá)24.6%。土地出讓金為7021.7億元,同比2014年同期的10890億元下調(diào)了35.5%。成交樓面均價(jià)也由去年的1317.06元/平米降到了1138.09元/平米。
“今年上半年和去年上半年房企的心態(tài)是截然相反的”,在易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái),去年上半年尤其是第一季度,房企還是一種“趾高氣昂”的心態(tài),拿地規(guī)模還是比較大的。在樓市降溫后,今年上半年,房企拿地趨于保守。但相對(duì)來(lái)說(shuō),今年上半年的土地性?xún)r(jià)比是較高的。
一線(xiàn)城市的土地出讓金也出現(xiàn)了明顯的減少,上半年合計(jì)只有1655.6億元,比去年同期的2605.2億元下調(diào)了36.4%。值得注意的是,雖然一線(xiàn)城市總體成交量減少,但由于土地的日益稀缺,熱點(diǎn)地塊的爭(zhēng)奪戰(zhàn)仍十分常見(jiàn),樓面價(jià)不降反升,平均樓面價(jià)由去年的8100元/平米漲到了8649元/平米,北京、上海兩地還出現(xiàn)了“地王”,1月7日,華潤(rùn)首開(kāi)平安聯(lián)合體將北京豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯地塊以86.25億元收入囊中,獲得北京歷史總價(jià)“地王”稱(chēng)號(hào),6月2日,華潤(rùn)華發(fā)聯(lián)合體以87.95億奪得上海閘北地塊,也成為上海市的總價(jià)“地王”。
對(duì)此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析,土地供應(yīng)量的減少,是全國(guó)主要城市出現(xiàn)成交減少的主要原因,包括北京等主要城市,掛牌土地明顯減少,造成了土地市場(chǎng)的人為降溫。另外,為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),標(biāo)桿房企布局重回一線(xiàn)城市,開(kāi)發(fā)商加緊搶地補(bǔ)倉(cāng),致使一線(xiàn)城市的地價(jià)不斷被拉高,這也體現(xiàn)了房企對(duì)一二線(xiàn)市場(chǎng)的看多情緒,對(duì)進(jìn)入三四線(xiàn)市場(chǎng)則相對(duì)謹(jǐn)慎。
對(duì)于后市的土地走向,嚴(yán)躍進(jìn)分析,下半年一線(xiàn)城市的土地市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)活躍,尤其是上海、深圳這兩個(gè)城市,房企拿地的意愿較大,“地王”或許還會(huì)出現(xiàn)。另外,今年一些高庫(kù)存的三四線(xiàn)城市,可能會(huì)限制土地出讓規(guī)模,市場(chǎng)熱度可能會(huì)好于預(yù)期。(房產(chǎn)頻道 陸肖肖)